Costos de demolició per m³ d'espai tancat: costos d'un sol cop d'ull

contingut

• Costos de demolició per espai convertit
  • costos
  • planificació
  • El treball preliminar
• Demolició de la closca
  • terraplè
  • els costos d'eliminació
  • estalvis
  • Maó antic de Bonanza

Si busqueu una casa nova i només tingueu un pressupost limitat, us convidem a utilitzar un petit truc: si restringiu la cerca a "terra", sovint trobareu objectes amb edificis residuals. Aleshores s'ha de "deixar" i deixar-lo endarrerir, i llavors la casa de somnis pot sorgir al nou terreny. Això pot funcionar, però també pot anar malament. Pel que fa a la demolició i eliminació, el diable sovint es detalla.

Costos de demolició per espai convertit

Tot comença amb el reportatge

Abans que un objecte antic es pugui enderrocar i eliminar, el nou propietari hauria d'obtenir una imatge precisa de la situació. A més, el judici d’un expert val més que l’or. Només si se sap quins són els costos d’enderroc i de disposició pendents, es pot fer un càlcul viable.

Hi ha dues coses importants per a això:

• edificis
• materials de construcció

La substància que construeix indica quin dispositiu és necessari per enderrocar l'objecte. Si cal, podeu enderrocar-vos amb un trineu una casa menjada amb semicorralla amb un cuc. En qualsevol cas, un garatge de formigó requereix equipament tècnic pesat, cosa que comporta uns costos addicionals.

Molt més importants que la qüestió sobre el teixit de construcció són els materials emprats . Les bombes reals poden caure aquí si no us heu informat amb antelació.

costos

Aïllament de costos i materials de protecció

Els materials de construcció minerals són generalment fàcils de descartar. Tot el formigó, maons, sorra calcària o pedra natural es pot triturar i utilitzar com a material de farciment. Els metalls són especialment agraïts a l’hora d’ enderrocar una casa. En determinades circumstàncies, el nou propietari pot aprofitar adequadament el desballestament dels equips antics. Sobretot, el coure i l’alumini aconsegueixen preus interessants al mercat de la ferralla. Per tant, val la pena revisar de prop i mirar els metalls usats.

materials de prevenció d'incendis

La situació és exactament la contraria per als materials emprats per a la protecció contra incendis i l'aïllament tèrmic. En el cas dels materials de protecció contra incendis, un material és especialment crític: si el taxador descobreix amiant, cal que es faci precaució. Si s’han d’enderrocar i eliminar els materials d’amiant, hi ha el deure legal de denunciar-lo. Les infraccions produeixen sancions severes.

asbest

A més, el propietari immobiliari arrisca que el lloc de construcció es tanqui i es reformi amb força, per descomptat, al seu preu. Per tant, l' amiant no hauria de tractar de "enganyar-se". Si s'ha detectat una paret de foc o coberta de teulat d'amiant, només heu de picar a la poma agra. L'eliminació i eliminació d'aquests materials es reserva exclusivament a empreses especialitzades certificades. Però el propietari de la propietat immobiliària té la seguretat d’eliminació completament correcta i legal de les seves substàncies problemàtiques.

poliestirè

El poliestirè (poliestirè), que es va fer servir de sèrie només fa uns anys, ha resultat ser una autèntica bomba de costos. La seva disposició s'ha tornat tan costosa que fins i tot les empreses de construcció es van veure en fallides per sobre dels costos. Aquí, com a propietari, cal tenir especial cura a l’hora d’ enderrocar edificis antics .

El nostre consell ja és en aquest punt: traieu els materials aïllants antics al màxim. Un cop detectat el poliestirè en restes minerals, els costos d’eliminació es multipliquen. Per tant, pagueu només el que heu de pagar separant la vostra demolició amb molta cura.

Heu d’esperar aquests costos

Però, fins i tot si la casa es troba en un estat idoni per a la demolició, els costos de la demolició són sorprenentment elevats.

Suposant que la casa ...

• sense amiant
• fàcil de treure
• sense poliestirè
• separat
• fàcilment accessible
• sense celler

... és, però vingueu junts desenes de milers d'euros per a la demolició d'una casa junts. Els preus aquí presentats són només una guia aproximada . Es diu que és "cost per metre quadrat". Això permet extrapolar l'estimació a l'objecte.

• Planificació: uns 1000 euros o 10 euros per metre quadrat
• Obra prèvia: uns 25 euros per metre quadrat
• Demolició: uns 100 euros per metre quadrat
• Treball de terres: uns 40 euros per metre quadrat
• Costos de disposició: uns 35 euros per metre cúbic

planificació

No hi ha demolició sense planejar

La planificació és molt important per a la demolició. No només determina la substància edificant i els residus que s’han d’eliminar. Sobretot és molt important la planificació en termes d’estètica. S'ha d' enderrocar exactament una casa per planejar-la . Aquesta és l’única manera d’evitar un col·lapse incontrolat. Una ruptura del caos no només complica els treballs de demolició, sinó que també fa que la eliminació dels residus sigui complicada innecessàriament. A més, un col·lapse de la casa sempre suposa un gran risc de lesions per a altres persones.

El treball preliminar

Els treballs previs mantenen els costos en control

Abans de la demolició arriba trossejar . En primer lloc, s’han de treure de la casa tots els béns en moviment: mobles vells, catifes, cortines, articles per a la llar i deixalles soltes que s’han acumulat al llarg dels anys.

Tot seguit, s'eliminen totes les instal·lacions:

• Llums penjants
• Traieu l’interruptor
• Tubs i tubs desgarradors de la paret
• Desmuntar l’aigüera
• Eliminar portes i finestres
• Desmuntar els satèl·lits
• Desmuntar el radiador
• Retireu el sistema de calefacció al soterrani
• Traieu els mòduls solars del sostre

A continuació, les substàncies estrangeres es treuen de casa.

Això pot ser:

• Fusta de decoració i accessoris (escales)
• Material d’aïllament de falsos sostres i basses
• panells de guix
• sostrada
• Revestiments de sòls i sostres de laminat o MDF

Tot i que aquest treball no és difícil, decideix considerablement els costos de la seva disposició . Com més nets estiguin separats aquests materials, més baixa és la factura del centre de reciclatge. Realment val la pena conservar l’ordre més vergonyós aquí.

Demolició de la closca

La demolició d’un edifici en brut es necessita habitualment equipament pesat. El que menys necessita és una excavadora sobre rastrejades de mida mitjana.

Dos factors són importants a l’hora d’escollir l’excavadora d’enderroc:

• arribar
• Càrrega amb un boom totalment estès

L’abast de l’excavadora ha d’arribar més enllà del sostre de la casa d’enderroc. En cas contrari, l' excavadora és simplement inútil per a aquesta propietat.

Quan el boom s’estén completament, l’excavadora ha de tenir una càrrega útil i estabilitat suficient. En cas contrari, pot passar que caigui en aixecar el feix de cresta. Ideal aquí són màquines de construcció amb suports addicionals. L’ideal és l’ús d’una excavadora de demolició real. Això no només té la capacitat de càrrega i els requisits tècnics. També està equipat amb les eines adequades, dissenyades especialment per a la demolició de cases.

cases unifamiliars

Per a cases més petites, podeu trobar amb una mica de sort, dispositius molt barats. Es poden contractar excavadores de demolició completament equipades amb una autonomia de 8 metres a partir de 400 euros al dia. Però si no n'hi ha prou, ràpidament pot arribar a ser molt més car.

L’ auto-llàgrima sens dubte fa molta gràcia al profà. Se li adverteix. En qualsevol cas, cal planificar els enderrocs amb càlcul d’estadística, que s’ha de mantenir necessàriament. A més del conductor de l’excavadora, cal un altre ajudant, que niegeix constantment l’aigua del punt de trencament. Això redueix considerablement el desenvolupament de la pols.

Tot i això, la nostra recomanació és deixar l'enderroc d'una casa a una empresa professional. Fins i tot si costa diversos milers d’euros, de manera que el propietari estalvia molts problemes i feina.

terraplè

Les obres terrestres en formen part

La casa s’alça sobre un fonament. Això també s'ha de treure de la terra i eliminar-lo. L’ excavació resultant s’omple i el terreny s’anivella. Així obté un resultat net. Per tant, les obres de terra amb costos d’enderroc són fàcils. En cas contrari, tindreu un paisatge lunar amb què ningú pot fer res.

els costos d'eliminació

Ara s’està car

El cost de la disposició és considerable. La varietat de materials de construcció és un motor de cost real. A continuació, es mostra una descripció general dels costos de l’eliminació per tipus de material.

• Fusta antiga neta i seca (per exemple, de vehicles antics): 45 euros per tona
• Fusta vella amb revestiment protector: 110 euros per tona
• Neteja de runes edificables de residus minerals (maó, maó de sorra, formigó): 30 euros per tona
• Escombraries contaminades amb residus: 170 euros per tona
• Amiant, també amb deixalles contaminades per amiant: 170 euros per tona
• placa de guix varietal: 50 euros per tona
• Llana de vidre: fins a 250 euros per tona
• Poliestirè: fins a 400 euros la tona

estalvis

Estalvieu diners sempre que sigui possible

En suma, per a una casa unifamiliar normal es produeixen, amb prou feines, un import de 20.000 euros per despeses d’enderroc . Per als edificis d'apartaments, els costos d'enderroc augmenten molt ràpidament. Solament els lloguers d'una excavadora més gran bategaran amb diversos centenars d'euros per dia més de llibres.

Per tant, és important procedir d'una manera planificada i utilitzar totes les possibilitats d'estalvi. Fins i tot si es proporciona tanta quantitat possible, es poden reduir notablement els costos de demolició. Si fins i tot es poden vendre algunes coses, tant millor.

Les coses que els clients solen trobar tard o d'hora són les següents:

• Finestra completa amb el marc (si està intacte)
• Portes, ideal amb bastidor
• Lavabo, envans de dutxa
• Llums, interruptors
• Parquets, sostres de fusta

CONSELL: Desfer-se del material no desitjat és especialment fàcil quan s’ofereix per a l’autoexhauriment. Els anuncis a Internet són els mercats ideals.

Maó antic de Bonanza

El que ha demostrat ser un autèntic miracle de reciclatge els darrers anys són els maons vells. Sovint són utilitzats per decoradors i horticultors per crear voreres o parets petites. En el disseny del jardí, el "racó de la ruïna" és l'última mania. Els maons vells són el material de construcció perfecte per a aquests interiors acollidors.

Per tant, quan es presenta l’oportunitat, les pedres antigues no haurien de ser eliminades, sinó netejar-les i tornar-les a vendre. Actualment es comercialitzen els maons per més d’un euro per peça. Si s'afegeixen els costos de disposició estalviats, fa que el intel·ligent Abbruchwillige dobli el benefici, al cap i a la fi, pesa una gamma de maons de 1, 5 tones.