Costos de construcció: visió general de tots els costos addicionals de construcció d’una casa
contingut
- Visió general dels costos de construcció
- Estimació dels costos de construcció
Quan es construeix una casa, els costos de construcció no només són importants. També es deuen en gran mesura en el cas de la compra d’habitatges. Us hem recopilat una llista dels costos de construcció més importants.
Els costos de construcció solen provocar un sorprenent augment de la despesa. Si no estan programats, es tracta de sorpreses desagradables. Per tant, és important que tracteu aquest problema abans de decidir-ho. Com més detallat feu el càlcul, millor estimeu les despeses necessàries. El coneixement dels costos de construcció auxiliars és un factor important en termes de finançament. Heu de decidir l’import del préstec necessari abans d’iniciar les obres de construcció o abans de signar el contracte de compra. Si l’import s’estableix massa baix, ja que els costos addicionals són superiors als previstos, apareixen problemes de finançament. A la nostra guia trobareu quins costos haureu de planificar en cada cas i l’elevada quantitat de quantitats individuals de mitjana.
Visió general dels costos de construcció
despeses de corretatge
La majoria de les persones contracten un agent per cercar un lloc de construcció. El motiu rau en la confusa estructura de subministrament. En el cas de la compra d’habitatges, és més fàcil trobar l’objecte desitjat sense un agent intermediari. Quina de les dues parts ha de suportar els honoraris de corretatge, no està prescrita per la llei. Depèn de les vendes en la determinació de casos individuals. Legalment, només es regula que la persona que l’hagi encarregat hagi de pagar al corredor. Sovint, els venedors requereixen que els compradors paguen el corredor. L'import de la comissió varia regionalment i se situa, de mitjana, entre el 4, el 76 i el 7, 14 per cent inclòs l'impost sobre el valor afegit.
adquisició d'habitatge
Edifici de cases (terreny)
Exemple de càlcul:
Suposem que la casa es ven per 200.000 euros. El corredor cobra una taxa del 5 per cent més l'impost de vendes. Es presenten els costos següents:
200.000 euros x 5 per cent = 10.000 euros
Aquest valor no inclou impostos sobre vendes, de manera que encara cal afegir l’IVA del 19 per cent:
10.000 euros x 1.19 = 11.900 euros
Honoraris pel notari
Els costos per a la notaria són indispensables a l’hora de comprar una casa. S'ha de notificar la compra, en cas contrari no és vàlida. Es conclou un contracte de compra i es fa l’inscripció al cadastre. L’import de les taxes notarials depèn del preu de compra, normalment al voltant d’ un percentatge del preu de compra. A més de les tarifes notarials, s'inclouen taxes per inscriure's en el cadastre. El cost exacte depèn de la regió. De mitjana, el 0, 5 per cent del preu de compra es deu com a despeses de registre.
adquisició d'habitatge
Edifici de cases (terreny)
costos de l'enquesta 
No es generen els costos de vigilància amb cada compra. Es requereixen, entre altres coses, en el cas de cases adossades. La propietat està dividida, cosa que requereix una enquesta precisa. L’import dels costos de l’enquesta és d’uns 1.500 a 2.500 euros per a un càlcul de tarifa plana. Si es tracta d’un edifici nou, l’enquesta és obligatòria. Els documents s’han de presentar com a part de la sol·licitud d’ edifici .
la construcció d'habitatges
impost sobre transaccions immobiliàries
L’impost de transmissions de terres es paga per la compra de terrenys. Depèn del preu de compra i està entre el 3, 5 i el 6, 5 per cent . El valor exacte varia d'estat en estat. Per als terrenys urbanitzats, la taxa fa referència al preu total de compra.
adquisició d'habitatge
la construcció d'habitatges
| estat | tipus de gravamen |
| Baden-Württemberg | 5, 00% |
| Baviera | 3, 50% |
| Berlín | 6, 00% |
| Brandenburg | 6, 50% |
| Bremen | 5, 00% |
| Hamburg | 4, 50% |
| Hesse | 6, 00% |
| Mecklenburg-Vorpommern | 5, 00% |
| baixa Saxònia | 5, 00% |
| Rin del Nord-Westfàlia | 6, 50% |
| Rheinland-Pfalz | 5, 00% |
| Sarre | 6, 50% |
| Saxònia | 3, 50% |
| Saxònia-Anhalt | 5, 00% |
| Schleswig-Holstein | 6, 50% |
| Turíngia | 5, 00% |
despeses financeres
Els costos del finançament només es generen quan es contracta un préstec. La hipoteca registrada en el cadastre té més costos relacionats amb el finançament. L’import dels costos depèn de les condicions del banc i es pot negociar cas per cas.
Costos de connexions (aigua, electricitat, gas, telèfon)
El constructor ha de pagar les taxes per les connexions de la casa. L’aigua, l’electricitat, el telèfon i el gas s’han de connectar a la casa. Si es tracta d’un objecte de compra ja finalitzat, heu d’assegurar-vos que hi ha totes les connexions. En el pitjor dels casos, s’ha de fer un treball extens i els costos s’eleven al voltant dels 10.000 euros. En funció del treball ja realitzat i de la ubicació de l’immoble, la suma es redueix.
la construcció d'habitatges
Aprovacions governamentals
La sol·licitud d’edificació, els avisos de construcció i els permisos d’edificació no només s’han de fer, sinó també pagar. Necessiten experiència i han de ser elaborats per professionals. Si hi hagués dificultats amb l’aprovació, la construcció es retardaria, cosa que pot comportar costos posteriors. Aproximadament estimades, despeses de 0, 5 a 1 per cent del cost de construcció.
Consell: assegureu-vos de completar tots els documents obligatoris i complir els terminis. Si rebutgéssiu la sol·licitud d’edificació i haguéssiu de fer una altra sol·licitud, haureu de comportar despeses renovades. Envieu la sol·licitud a temps per evitar retards en la construcció.
la construcció d'habitatges
Despeses relacionades directament amb l’inici de la construcció
La preparació per a la construcció requereix més despeses. Heu d’elaborar la propietat, s’ha de configurar el lloc de construcció i s’ha de crear l’accés als vehicles de construcció. L’electricitat i l’aigua es necessiten al lloc de construcció. Cal garantir el subministrament d'energia i comportar despeses.
la construcció d'habitatges
Costos per l’eliminació del sòl excavat
Molts contractistes cobren taxes addicionals per l’eliminació del sòl excavat, sovint no inclòs en les taxes acordades. El cost mitjà és de 10 a 15 euros per metre cúbic de sòl.
la construcció d'habitatges
segur 
L’assegurança minimitza el vostre risc durant la construcció. Com a constructor ets responsable de molts esdeveniments, cosa que justifica la necessitat d’assegurança. Les companyies d’assegurances són una seguretat financera necessària no només per a la fase de construcció, sinó també en qualsevol moment posterior. L’ assegurança de construcció s’aplica si es produeixen danys en el material de construcció o de construcció. En cas de danys d’incendi, l’assegurança dels propietaris és un avantatge. L’assegurança de responsabilitat civil del propietari és indispensable. Es poden produir accidents a qualsevol lloc de construcció i una assegurança de responsabilitat civil et protegeix de la ruïna financera. En particular, en el cas de lesions personals, hi ha el risc d’obligacions de pagament al llarg de la vida, cosa que significa que l’assegurança sempre s’ha de contractar. La majoria de les companyies d’assegurances ofereixen paquets per a propietaris o constructors d’habitatges. Espereu pagar entre 400 i 600 euros.
la construcció d'habitatges
Prüfstatiker
L’enginyer de proves va estimar per a la seva tasca d’uns 1.500 a 2.500 euros. Treballa sobre la base del principi previst a Alemanya. La seva tasca és controlar de nou l’obra de l’arquitecte en edificis complexos. Fins i tot els errors més petits podrien provocar posteriorment l’ensorrament de l’edifici, de manera que el tancament és necessari. Un exemple són les masses de neu, que s’acumulen al terrat a l’hivern. Només si l'estàtic és correcte en aquest cas, es garanteix la seguretat.
la construcció d'habitatges
estudi geològic
Si cal una enquesta del sòl, haureu d’esperar unes despeses d’entre 500 i 1.000 euros. L’estudi del sòl és una tanca per als constructors aspirants. Només si el sòl és adequat per a la construcció de l’edifici, s’eviten els costos de seguiment. Si les condicions són desfavorables, es poden produir acumulacions d’humitat o esquerdes. El resultat seria renovar costosament o fins i tot danys permanents.
la construcció d'habitatges
Crea un camí del lloc
Per a la construcció d’una carretera de càlcul es calculen uns 10 a 12 euros per m². La carretera del lloc és necessària perquè tots els vehicles arribin al lloc de construcció amb seguretat. Majoritàriament no deixa de ser un terreny no asfaltat i cal accedir-hi.
la construcció d'habitatges
la tala d'arbres 
Si s’han de talar arbres per a la construcció de la casa o per a la creació d’un accés per a les obres de construcció, es produeixen més despeses. Hauríeu de pressupostar entre 80 i 300 euros per arbre. El gran abast es deu a diferents nivells de dificultat a la tala. Pot ser arbres molt grans o altres edificis que es trobin a la zona de perill. Si hi ha un risc potencial que l’arbre pugui caure sobre un edifici veí, l’abast de l’obra és més complicat.
la construcció d'habitatges
Demolició de l’antic edifici
Abans que es pugui construir la nova casa, cal enderrocar qualsevol edifici antic existent. Pot ser una casa, un graner o un cobert. Els costos depenen de l’estructura i dels materials emprats. Es creen no només per la pura demolició, sinó també per l’eliminació de les deixalles. El resultat és de 2 a 100 euros per tona de material. Si s’utilitzen molts materials de construcció classificats com a tòxics, augmenten les despeses necessàries. Un exemple són els residus que contenen amiant, que costen uns 120 euros a disposició (a partir del 2016, municipi d’Hesse). Els residus de construcció pura de grau costen al voltant de 40 euros per tona. Si sol·liciteu una empresa de contenidors per les grans quantitats, haureu de pagar el lliurament i la recollida del contenidor. Espereu per envàs (3 m³) amb costos addicionals de 150 a 250 euros. Si encara hi ha mobles a l’antic edifici, la degradació es complica. L’ordenació dels materials pot suposar un estalvi en l’eliminació, però requereix molt de temps. Si cal una explosió per a complexos d’edificis més grans i especialment robustos, els preus també augmenten. Es destrueixen cases o famílies clàssiques o graners amb una excavadora o una bola que destrueix.
adquisició d'habitatge
la construcció d'habitatges
Estimació dels costos de construcció
En sol·licitar el préstec, haureu de fer en qualsevol cas una estimació detallada dels costos de construcció. Si decidiu que l’import és massa petit, apareixeran problemes de finançament. En qualsevol cas per protegir-se i per evitar despeses imprevistes, haureu de fer una estimació general. Calculeu almenys el 15 per cent dels costos de construcció dels costos de construcció. Tot i que els costos de construcció calculats i probables han d’estar per sota d’aquest valor, és recomanable incloure el 15 per cent en el finançament. En el cas d'un import de construcció de 300.000 euros, es crea la següent factura:
300.000 euros x 15 per cent = 45.000 euros
Com calculo els costos de construcció ">
200.000 x 6 per cent = 12.000 euros
- Despeses de finançament addicionals: es poden deixar de cobrar les despeses de tramitació des de la sentència BGH del 2014.
Consells per a lectors ràpids
- La construcció costa al voltant del 15 per cent dels costos de construcció
- Comissió de corretatge (el venedor o el comprador es pot fer càrrec)
- Despeses de notari
- impost sobre transaccions immobiliàries
- serveis públics de finançament
- Inscripció al cadastre
- Cost de la prospecció de terres
- Paquet d’assegurança (assegurança de responsabilitat civil del client, etc.)
- aplicació de planificació
- Desenvolupament de la propietat
- Avaluació del sòl i estadístiques de proves
- Baustrasse
- la tala d'arbres
- Demolició edifici antic
