Es permet enderrocar una casa? PERMISOS
contingut
- Informació general sobre el requisit del permís
- exemple
- Preguntes importants sobre l'enderrocament de cases
- Excepcions a l'exempció de permisos
- 1. Monument edificis protegits
- 2. Edificació a la zona de reurbanització
Si es preveu un nou edifici en un terreny urbanitzat, primer s'ha de fer la demolició. La pregunta és si es necessiten i quins permisos. Hem recopilat per a vosaltres els dades més importants sobre el requisit de llicència, els requisits previs i els continguts. Obteniu més informació sobre quins punts heu de considerar i si podeu enderrocar la vostra llar sense permís.
Si es preveu la construcció de l’habitatge o l’enderroc de l’antic edifici, s’han de fer moltes tasques i s’han de tenir en compte totes les lleis. Es necessiten homologacions per a molts llocs de treball, com ara una demolició extensiva o la construcció d’edificis residencials. Per tant, planteja la qüestió de si es pot enderrocar una casa en si i quines sol·licituds s'han de presentar. És particularment problemàtic que les infraccions a la llei comporten sancions financeres. Per tant, hem investigat les preguntes i informar quins permisos són necessaris.
Informació general sobre el requisit del permís
La llei alemanya de la construcció està regulada en diversos textos legals, com ara la normativa estatal d’edificació. El problema és que no es pot fer cap declaració general per a tot el territori federal. Sempre heu de fixar-vos en la normativa aplicable a cada ubicació. Si no es compleixen les normes, es poden imposar sancions. L’import de les multes depèn de l’estat i la naturalesa de la infracció. Si un edifici catalogat és enderrocat sense autorització, caldrà determinar el valor històric de la instal·lació. Les sumes de sanció de sis dígits no són poc freqüents aquí. Per aquest motiu, és aconsellable abordar intensament la legislació local o fer una sol·licitud directament a l’oficina de l’edifici, per tal d’excloure sancions posteriors.
Suggeriment: feu consultes per escrit per tenir constància posterior.
Es necessiten permisos per a la demolició ">
La resposta a la pregunta "Es pot enderrocar una casa?" Depèn del tipus d’edifici i de les circumstàncies exactes. En molts casos, no és necessària una llicència en el sentit real. Tot i això, heu de mostrar l'enderroc previst a l'oficina de l'edifici. La normativa estatal d’edificació especifica quan cal un permís de demolició. En cap cas no haureu de començar a treballar abans d’haver obtingut les aprovacions requerides. És recomanable esperar i veure si es permet enderrocar i, després, signar els contractes del nou edifici. En cas contrari, podríeu haver de pagar pagaments a l'empresa constructora en cas de denegació de la sol·licitud de cancel·lació.
exemple
La regulació de l’edat de l’Hessia
La secció 62 (1) de l'ordenança de construcció de l'Estat Hessian estipula que cal un permís de demolició per a la construcció i demolició de determinats edificis. Al § 1 (2) existeixen limitacions, ja que la llei no és vàlida per a tots els edificis. Exceptuen els equipaments de transport públic. A la secció 63 es descriuen els tipus de construcció per als quals no es requereix cap permís de construcció. Segons l’article 58 HBO, les cancel·lacions que requereixen un permís estan sotmeses a revisió completa. Tingueu en compte que, a més del permís d’enderroc per als edificis, poden ser necessaris permisos addicionals:
- Baumfällgenehmigungen
- Autorització de llei d’aigües per a contacte amb aigües subterrànies
- Indicador de llei de l’aigua per a la manipulació de substàncies perilloses per a l’aigua
A Hesse, la demolició sense permís també ha de ser realitzada per una empresa especialitzada. Cal tenir en compte totes les lleis, per exemple en matèria de protecció de monuments i conservació de la natura. La sol·licitud de cancel·lació ha d’anar acompanyada de nombrosos documents. Les autoritats competents proporcionen informació sobre casos a què es poden renunciar a documents. En general, a la sol·licitud s’han d’afegir els documents següents:
- formulari
- Enquesta estadística de sortida
- pla de la propietat
- Extracte del certificat de propietat / parcel·la
- Pla d’espai obert amb arbres
- Concepte per evitar sorolls en la construcció
- extracte / registre Club del Comerç / Acord d'Accionistes
- els poders
- pla general
- plànols
- llesca
- Acreditació dels objectius de protecció de l’Ordenança de conservació
- Càlcul del volum brut
- fotografies
- Descripció de la finalització informal (incloent el concepte d'eliminació i el concepte de demolició)
- Valoracions del sòl de llocs contaminats establerts i llocs contaminats
El permís de demolició és obligatori a Hesse en els casos següents:
- El volum brut de l’edifici és de més de 300 litres.
- L'edifici s'utilitza per a usos agrícoles, forestals o comercials, i la superfície bruta és superior a 150 m².
- És un recipient amb més de 150 m³ de contingut.
Preguntes importants sobre l'enderrocament de cases
Qui s’encarrega d’emetre permisos a Alemanya ">
Les autoritats supervisores de l'edifici es fan càrrec de la supervisió de l'edifici. Les autoritats de protecció del patrimoni són responsables dels edificis catalogats. A Alemanya, la normativa d’edificació és una llei estatal. Cada estat federal ha definit les regulacions estatals de construcció. La normativa especifica quines autoritats són responsables dels permisos. En general, aquestes ciutats i comarques independents assumeixen aquestes tasques.
Quines proves ha de tenir una empresa de demolició?
L’empresa de demolició ha d’estar autoritzada per realitzar treballs de demolició. La majoria de les empreses contractistes tenen la prova adequada, per la qual cosa val la pena preguntar als proveïdors adequats. El contractista ha de demostrar la capacitat de demolició. Hauria de tenir experiència suficient en matèria de seguretat laboral i estàtiques.
Suggeriment: Si teniu previst la demolició per construir un nou edifici, podeu demanar a la companyia de cobertura prevista la possibilitat d'enderrocament. Possiblement es poden aconseguir avantatges en els preus.
Què faig si la meva casa està directament contigua a una altra casa?
A moltes ciutats o pobles es van construir cases molt juntes. Pot ser una casa adossada o dos edificis separats. Els problemes amb l'enderroc són els mateixos. Els efectes sobre una casa poden causar danys a l'altre edifici. Per aquest motiu, s’han de prendre mesures de seguretat adequades. Les possibles conseqüències són clares en el següent judici (OLG Frankfurt Aktenzeichen 16 U 211/03):
El propietari de la casa A volia enderrocar la seva casa adossada. Es va planejar un nou edifici. Tot i això, no va protegir la casa veïna de B contra possibles danys, provocant esquerdes a les parets. La humitat es forma a la paret, que requereix una gran mesura de reparació i suport. El tribunal va comprovar que el propietari A havia de compensar el seu veí B per la feina necessària. Va ser responsabilitat de A prendre mesures de precaució per evitar danys.
Quins punts he de tenir en compte en sortir de casa ">
Els elements de l’edifici enderrocat es poden reutilitzar. Si això no és possible, s’han de suprimir.
- Els materials estan ordenats, què es pot fer amb l’excavadora o manualment.
La classificació es realitza a:
- fusta no tractada
- fusta tractada
- residus de la construcció
- metalls
- residus perillosos
- residus
No saps on posar els plats antics d’Eternit "> Com disposar d'Eternit
Consell: com millor sigui l’ordenació, més baixos són els costos d’eliminació.
Necessiteu una llista detallada de tots els costos pendents d’enderrocament d’habitatges "> Costos - Demolició de cases
Excepcions a l'exempció de permisos
1. Monument edificis protegits
Si es tracta d’un edifici catalogat de grau II, no sempre és possible l’enderrocament. Heu de sol·licitar un permís a l’autoritat de protecció del monument inferior. A continuació, envieu una sol·licitud de permís de planificació a l’autoritat d’edificació i envieu la sol·licitud inclosa l’aprovació. La normativa exacta per als edificis està regulada a les lleis de protecció de monuments (DSchG) dels països. Hi ha disputes periòdiques sobre la qüestió de si es pot enderrocar un edifici catalogat. No poques vegades, els tribunals han de posar fi a la disputa, com és el cas del Tribunal Superior d'Administració de Renània-Palatinat (expedient número 1 A 10178 / 05.OVG):
C era el propietari d’una casa de 300 anys d’antiguitat. L’edifici era un edifici catalogat. Per motius de cost, C va voler enderrocar la casa i va presentar una sol·licitud a l’autoritat de protecció del monument inferior. La sol·licitud va ser rebutjada. El propietari de l'habitatge C va passar a disposició judicial i se li va donar justícia. Els jutges van comprovar que era poc raonable que el demandant pagués les despeses de manteniment. Es va produir una pèrdua anual de 1.000 euros, es van comparar els costos i els ingressos.
Aquest cas demostra que, en casos individuals, poden aparèixer dificultats per obtenir l’autorització adequada. Si la casa es troba en un estat relativament bo i no es necessiten obres de reparació extensives, no es pot concedir el permís de demolició per regla general.
2. Edificació a la zona de reurbanització
Si l’edifici està situat en una zona de reurbanització, haureu d’enviar una sol·licitud a l’autoritat de reorganització. Rep un permís de reforma i està obligat a totes les condicions.