Principal generalCostos de desenvolupament d’una parcel·la: import dels costos per m²

Costos de desenvolupament d’una parcel·la: import dels costos per m²

contingut

  • Un cop costa
  • els costos de desenvolupament
    • font d'alimentació
    • connexió de gas
    • subministrament d'aigua
    • Xarxa i telèfon
  • exemple de càlcul
  • En què cal parar atenció
  • Consells per a lectors ràpids

La construcció d'una casa està associada a costos elevats. A més dels elements evidents com els materials de construcció i la compra de terrenys a l’espera dels constructors, hi ha nombrosos altres costos que inclouen la construcció d’una casa. S’inclouen els costos de desenvolupament d’una propietat. En aquesta petita guia haureu d’aprendre tot el que és necessari per al desenvolupament d’una propietat.

Un cop costa

Normalment s’obri una propietat una sola vegada. Les obres posteriors de reforma de canals o cables elèctrics estan subjectes a reparació i manteniment, i queden excloses dels costos de desenvolupament originals. Això fa que el desenvolupament d’una propietat sigui un mitjà molt senzill i relativament barat d’augmentar el valor de manera significativa. Una propietat totalment desenvolupada és molt més buscada i més fàcil de vendre que una propietat sense explotar. Com a propietari, és menys el cost de desenvolupar la propietat, sinó el temps i l'esforç que comporta el desenvolupament. Si teniu l'oportunitat de comprar una propietat ja totalment desenvolupada, normalment es preferirà.

Comprar casa, evitar costos ">

els costos de desenvolupament

Els costos de desenvolupament es refereixen fonamentalment al subministrament de la casa projectada amb electricitat, aigua, internet / telèfon i desguàs. A més, l’accés per carretera també forma part dels costos de desenvolupament. Tot i que un paquet sempre ha de tenir almenys una connexió a la xarxa de carreteres, no sempre és així. Com a despeses, es pot comptar amb les següents quantitats:

font d'alimentació

Les centrals de calor i energia combinades, les plantes eòliques de jardí / sostre o sistemes fotovoltaics només poden suportar una casa amb electricitat. La falta de connexió a la xarxa elèctrica pública continua essent indispensable. Per això cal esperar amb 2000-3000 euros com a mínim. Si cal establir una línia molt llarga per a la connexió de la casa, l'import pot augmentar considerablement

connexió de gas

Si es tracta d'una connexió a la xarxa de gas, només es pot renunciar a la casa si no cal fer cap escalfament de gas i no s'ha d'utilitzar cap estufa de gas a la casa. De tots els costos de desenvolupament, és probable que la connexió de gas sigui opcional. Tot i això, això hauria de ser ben considerat. Una casa es converteix ràpidament amb gas de calefacció disponible, si el sistema instal·lat no hauria de ser tan òptim. Per al desenvolupament d’una parcel·la amb connexió de gas cal esperar uns 2000 euros.

subministrament d'aigua

Si no es pot prescindir, a l’abastiment d’aigua dolça. L’aigua de l’aixeta és l’aigua més controlada del món a Alemanya. L’aigua de pluja o l’aigua de la seva pròpia font no poden mantenir-se aquí de lluny. El subministrament d'aigua dolça procedent de les instal·lacions d'aigua de l'Estat és, per tant, obligatori. Tot i això, això no és gaire barat en l’atenció inicial: Els costos de desenvolupament són d’entre 2000 i 5000 euros, depenent de la distància que es tregui la següent unió.

A les zones urbanes, la connexió amb el drenatge és normal. Els edificis situats lluny del clavegueram només poden transportar un dipòsit d’aigua residual en condicions. El funcionament de la seva pròpia planta de tractament d’aigües residuals, com ara un estany, està sotmès a aprovació i no és fàcil d’implementar. Tanmateix, per a la seva pròpia eliminació d’aigües residuals, s’esperen uns costos d’instal·lació mínims de 3000 euros. Per a la connexió a la xarxa de canals d'aigües residuals, els municipis cobren tarifes molt diferents. En general, l’import de la tarifa de connexió es calcula segons la mida de l’immoble. A continuació, es mostren quantitats de 2-10 euros habituals. Tanmateix, en el cas del drenatge, el tipus de desenvolupament projectat és una altra base per calcular les taxes. Es calcula el "número d'àrea base" (GRZ) i el "número d'àrea del sòl" (GFZ). Això només és comprensible, al cap i a la fi, no es pot cobrar el mateix import que un bungalow per vacances.

Xarxa i telèfon

El subministrament de novetats ja forma part de la vida. El que solia ser la línia telefònica ara s’estén a la televisió per cable i Internet d’alta velocitat. Especialment, el subministrament d'Internet ràpid pot ser problemàtic a les zones rurals. Com a despeses totals per al desenvolupament d’una propietat amb telèfon, televisió i Internet es poden esperar amb uns 1.000.

exemple de càlcul

Com és un exemple de càlcul típic per a un desenvolupament ">

Ara arriba una bona notícia. El municipi informa dels costos de desenvolupament. Això no significa que hagis de pagar l’import complet. Sobretot quan s’anuncien àrees de desenvolupament noves, una comunitat sol ser molt acollidora. Sovint, una comunitat arriba tan lluny que ja no ha de pagar cap cost de desenvolupament. Aquí, però, s’aplica l’oferta i la demanda: els municipis que fan ofertes tan favorables i, a continuació, estimen que els preus de la terra sensacionalment baixos solen ser molt rurals. Si us agrada, podeu estalviar molts diners a casa vostra. No obstant això, els que confien en la proximitat d’una ciutat per raons professionals, per a la construcció sol ser molt més car.

Consell: tot i que les comunitats solen ser molt adequades, no necessàriament fan publicitat. Val la pena romandre aquí de manera persistent i tornar a consultar-ho. Deixa que l’oficina de l’edifici us doni una estimació de cost aproximada i torni si ha decidit construir. És possible que trobeu un o un altre dels funcionaris de la comunitat que intenten que la vostra ubicació sigui especialment gustosa.

En què cal parar atenció

L’enquestat protegeix de conseqüències cares

Si compreu un immoble, haureu d’invertir definitivament els 1500 euros per una enquesta professional certificada. Res no és pitjor que si de sobte es produeixen problemes amb el vostre edifici a causa d’una mesura errònia. A més, és important una correcta mesura per a la fiscalitat de la vostra propietat. Si, a la vista posterior, resulta que el vostre impost sobre propietat era massa baix, normalment haureu de pagar durant diversos anys. Això ja ha costat a un orgullós propietari de casa la seva casa de somni.

No oblideu els informes del sòl

A més, és important obtenir una enquesta de sòls. Hi pot haver contaminants o duds arreu del sòl. No vull sentir això fins que no aixequeu la fossa de l’excavació. Aquí hi ha fonts prou traïdores. Si, sense saber-ho, construïu la casa en una font, només podreu arribar a un soterrani sec amb molta dificultat. Però si sabeu exactament cap a on va la font, podeu considerar-ho en la planificació. En el pitjor dels casos, cal que instal·leu un petit sumidor amb bomba seca automàtica. Però és molt més barat i convenient que tenir un soterrani humit constantment.

Per a tota l’arquitectura i les estadístiques de la casa, també és important que sapigueu exactament quin tipus de sòl té el vostre lloc. Sòls sòlids, barrejats, rocosos o cohesionats són crucials per calcular les estadístiques d’una casa. A més, aquesta informació és molt important per a futurs projectes: per exemple, si teniu previst una bomba de calor geotèrmica, heu de saber si això és possible amb el sòl del seu lloc. Si heu de foradar forats del metre de profunditat de la roca cultivada, aquest projecte no tindrà preu.

La bona notícia és aquí: una enquesta de sòls no és massa cara. Amb un màxim de 1000 euros per a un terreny edificable normal, esteu allà. Es tracta d’inversions ben invertides, ja que us proporciona certesa tranquil·litzadora sobre els terrenys on s’hauria d’ubicar casa vostra.

Abans de la construcció, ha de fer ordre

Una parcel·la comunitària desenvolupada en una zona de desenvolupament sol estar en bon estat. Molt sovint, l’espectador constructor troba una selva densa a la seva terra recentment adquirida. Aquí només ajuda la posada en servei d’un proveïdor de serveis o fins i tot desembalar la motoserra. Si es vol encarregar un proveïdor de serveis, val la pena fer una convocatòria. Els preus són molt diferents. Les start-ups i els serveis de consergència per a una sola persona solen ser una mica més barats, però sovint tenen problemes de planificació, velocitat i fiabilitat. Les empreses especialitzades més grans tenen una tarifa horària més elevada, però compten amb diversos treballadors i els equips corresponents. Quan es construeix, el temps és diners, de manera que hauria de confiar en els proveïdors de serveis adequats.

No menystingueu els costos d’enderroc

Si encara hi ha un desenvolupament antic a la vostra propietat, no menystingueu els costos d’enderrocament. Menys de deu mil euros, una casa familiar antiga no sol ser desmuntable. La contribució personal és una bona idea, però una empresa especialitzada és, definitivament, una demolició professional. El repte, doncs, és ordenar els residus. Com més nets siguin ordenats, més barata serà la disposició. Els residus barrejats són generalment els més cars.

Tot i que sovint veieu els anuncis com a "maons i rajoles per regalar-se contra l'autos demolició". Però, sincerament, ningú que segueixi en la seva bona ment per obtenir maons vells, fa aquesta feina.

Aquí podeu obtenir més informació sobre els costos d’enderroc i què us podria passar quan s’enderroquessin:

  • Costos d’enderrocament d’una casa
  • Costos de demolició per a dependències

Aneu amb compte amb les cases prefabricades antigues

Si hi ha un antic prefabricat o casa de vacances en una construcció lleugera a la seva propietat, han d’anar amb compte quan s’enderroquin. Afegiu aquí un taxador per comprovar si s’utilitzava amiant a l’antiga casa. Si és així, una empresa professional d’eliminació de residus ha de tenir-ne cura. Tanmateix, aquí teniu una bona oportunitat de reclamar l'anterior propietari de l'immoble. Si se us ha venut un immoble amb edificis antics contaminats amb amiant sense informar-vos, podeu presentar un dany.

Consells per a lectors ràpids

  • fer una enquesta de sòls
  • permetre que la propietat es mesura professionalment
  • revisi els edificis antics per trobar amiant
  • revisar les fonts del sòl
  • negociar amb la comunitat sobre els costos de desenvolupament
  • planifiqueu-lo amb antelació i no estalvieu la connexió de gas, encara que utilitzeu un altre escalfador
  • Els terrenys només estan totalment desenvolupats en venda. Això augmenta significativament el valor.
  • Inclouen tots els costos (enderroc, neteja, sondejos de sòls, etc.) en el càlcul
Categoria:
Feu instruccions gratuïtes per al far per construir-vos
Costos de demolició per m³ d'espai tancat: costos d'un sol cop d'ull