Costos de remodelació per m² d'un cop d'ull

contingut

• Quines obres pertanyen a la renovació de l’antic edifici "> Costos de la renovació de l’antic edifici a la visió general
  • 1. Aïllament tèrmic
  • 2. Construcció de finestres i reforma de finestres
  • 3. Construcció de façanes
  • 4. treball de rajoles
  • 5. treballs de guix
  • 6. Renovar la calefacció
  • 7. Eixugar
  • 8. Treballs de lampisteria
  • 9. Bany renovador
  • 10. Pintura i decoració de parets
  • 11. Instal·lacions elèctriques
• Una norma general: exemples de costos de reforma
• Consells per a la reforma

La renovació d’edificis antics és, en molts casos, una forma sensible econòmicament i ecològicament de crear o mantenir l’espai habitable. Si hi ha un desig o una necessitat de canvi, les mesures correctores són una molt bona alternativa a la nova construcció. Us mostrarem els costos que haureu d’esperar.

Com a part de la renovació d’edificis antics, es millora l’estat dels edificis més antics a partir de la base. S’estan renovant diverses zones, com la closca exterior i la estàtica. Podeu conservar el plànol original o fer canvis. Els motius de la reforma d’edificis antics són múltiples: d’una banda, els edificis van ser construïts després de la guerra amb mitjans senzills, la qual cosa porta avui a defectes. L’edat dels edificis també té un paper important, ja que es tracta de danys amb el pas del temps. D’altra banda, canvien els requisits dels residents, cosa que requereix canvis. En lloc d’enderrocar els edificis completament, la casa es conservarà durant la reforma dels edificis antics i s’adaptarà als requisits. Podeu renovar els serveis d’edificació, millorar l’aïllament tèrmic o prevenir la humitat.

Quines obres pertanyen a l’antiga reforma de l’edifici?

El cost de la reforma depèn principalment de l’abast de l’obra. Pot ser que sigui una feina més petita i més barata o fins i tot tractar processos extensius. Per exemple, les cases de mig punt són sovint afectades per feixos podrits. Si les ubicacions són fàcilment accessibles, els costos es redueixen. Tanmateix, si la casa ja s'està enfonsant per un costat i per tant és equivocada, l'esforç és més elevat.

En aquest darrer cas, poden ser el problema els pilars danyats. Els especialistes s’han especialitzat en aquest problema i han aixecat la casa amb l’ajut d’una tecnologia integral, de manera que es restableixi l’horitzontal. Com a part de la renovació d’edificis antics, els temes més freqüents són els següents:

• aïllament tèrmic
• façana
• reparació de concret
• obres d'arrebossat
• reparació de maçoneria
• fusteria
• drenatge
• plomeria
• serveis de teulada
• Fliesenlegerarbeiten
• treballs d'instal·lació
• instal·lació elèctrica
• renovació finestra
• finestra
• treballs de pintura
• interior

Es pot realitzar el treball en si o és necessària una empresa especialitzada ">

Quines oportunitats de finançament existeixen per a la renovació d’edificis antics?

A Alemanya s’ofereixen diverses oportunitats de finançament per a la renovació d’edificis antics, com per exemple en el cas de mesures energètiques. KfW Bank admet les mesures amb préstecs econòmics, així com ajuts. L’objectiu és fer coincidir els edificis al consum d’energia modern i així protegir el medi ambient. Les mesures de conversió redueixen els costos d’explotació de l’habitatge a mitjà termini i alhora augmenten el valor de l’edificació. El programa de finançament "Reformes eficients energèticament" té en compte especialment els esdeveniments de la reforma d'edificis antics.

Costos de reforma de la visió general

El cost exacte de la rehabilitació només es pot calcular, ja que cada edifici té una condició inicial diferent i objectius diferents. A continuació, us hem creat una descripció general que us donarà una primera impressió dels costos ocasionats.

1. Aïllament tèrmic

En matèria d’aïllament tèrmic, els preus depenen de l’estat inicial de l’habitatge i del mètode d’aïllament escollit. S'assumeixen, de mitjana, els següents costos per a la renovació:

• Murs exteriors amb aïllament de poliestirè:
  • De 95 a 130 euros per m²
• Sostre aïllat de la planta superior:
  • De 30 a 40 euros per m²
• Aïllament del sostre de la sella:
  • De 125 a 150 euros per m²
• Aïllament del sostre pla
  • De 70 a 100 euros

2. Construcció de finestres i reforma de finestres

La renovació de la finestra es pot produir per la substitució completa de les finestres o pel canvi del vidre de la finestra. Si el vidre fos destruït pel vent i la pluja, caldria una reparació. Si es millora l’aïllament de les finestres, s’ha de fer un treball més extens. Les finestres modernes tenen un bon efecte aïllant i, per tant, són insubstituïbles per l’aïllament tèrmic i l’estalvi de costos de calefacció. De mitjana, sorgeixen els costos següents:

• Reemplaçament del vidre de la finestra
  • De 130 a 200 euros per m²
• Intercanvi des de la finestra
  • De 250 a 450 euros

3. Construcció de façanes

Els treballs de renovació de la façana es poden combinar amb aïllament tèrmic. D’aquesta manera estalvieu costos i rebeu dues mesures a un preu combinat favorable. De mitjana, els costos d’aïllament es redueixen al voltant d’un 70 per cent si els planifiqueu en relació amb l’aïllament de la façana. Les despeses en la renovació de la façana depenen en gran mesura de la condició. Si el guix s’ha pelat o si cal canviar l’aspecte, augmenten les despeses necessàries:

• Costos per a la renovació conjunta de façanes de clínquer
  • De 50 a 150 euros per m²
• Costos per a la reforma de façana, inclosos els guixos i estucats
  • De 40 a 100 euros per m²
• Cost de l’aïllament amb plaques d’aïllament (EPS) i guix
  • De 60 a 120 euros per m²
• Cost de pintura de façana / disseny de façanes
  • De 10 a 25 euros per m²

4. treball de rajoles

La col·locació de rajoles es pot fer amb una mica d’habilitat manual. En aquest cas, heu d’esperar costos de material per a les rajoles per un import de 20 a 30 euros per metre quadrat. A més, hi ha despeses per segells de silicona (d’1 a 1, 50 € per metre) i taules de vorera (al voltant de 10 €).

Si no realitzeu la vostra obra, heu d’afegir els costos laborals per a l’enrajolador. El salari per hora és d’uns 50 a 100 euros. Sovint, l’acord també es pot fer sobre la definició de la superfície a rajola. Espereu uns 12 euros de costos laborals per m² .

5. treballs de guix

El guix es pot renovar en interiors o en exteriors. L'obra té una mitjana de 8 a 20 euros per m² de costos.

6. Renovar la calefacció

Si s'ha de substituir un electrodomèstic o un subministrament de petroli, hi ha un cost mínim de 5.000 euros .

Si la xemeneia, l’emmagatzematge solar i el sistema solar tèrmic també es veuen afectats, les despeses augmenten de 12.000 a 18.000 euros .

Si voleu instal·lar una bomba de calor, heu de tenir en compte uns 8.000 euros de costos.

7. drenant

L’àrea de reurbanització del drenatge és àmplia i es caracteritza per diferents enfocaments. Com més aviat comercieu, més baixes seran les despeses necessàries.

Si voleu substituir una junta de formigó, es produeixen despeses de 50 a 70 euros per m². Si el soterrani s'ha de segellar per l'exterior, es requereix de 400 a 500 euros per metre de terra excavada . Si la maçoneria es segella per injecció de parafina, cal esperar uns 250 euros per m².

8. Treballs de lampisteria

Especialment en edificis més antics, les instal·lacions d’aigua sovint són insuficients. Si cal renovar les canonades o si s'han de dur a terme mesures de reparació, això comportarà despeses de material i costos laborals. Per a la renovació d’un bany en l’àmbit de la fontaneria cal esperar uns 500 euros .

9. Bany renovador

Els banys més antics no compleixen els requisits actuals. Les banyeres i les aigüeres s'han convertit en els anys antiestètics i, per tant, han de ser substituïdes.

Si teniu previst un redisseny complet que inclogui la rajola, la nova compra del bany i el lavabo, comportaran despeses de prop de 4.500 euros . Informeu-vos de la nostra llista de control sobre els possibles costos d'una reforma del bany.

10. Pintura i decoració de parets

Sovint la pintura i la pintura poden ser realitzades per un mateix, de manera que hi ha possibles estalvis en aquesta àrea. Si contracteu una empresa especialitzada, comportareu uns costos de prop de 500 euros per una habitació de mida mitjana.

11. Instal·lacions elèctriques

Les instal·lacions elèctriques no han de ser realitzades pel propi client, de manera que sempre és necessària la posada en servei d’un electricista. Els costos depenen de l’esforç. El cost mitjà de l’habitació es redueix si es reurbanitzen diverses habitacions.

Una norma general: exemples de costos de reforma

El cost mitjà de la renovació depèn de l’edat de l’edifici. Si es tracta d’una casa dels anys cinquanta o seixanta, haureu d’esperar que els costos de reorganització ascendeixin al voltant del 40 per cent del preu de compra. Les cases pre-guerra comporten, de mitjana, uns costos addicionals del 50 per cent del preu de compra. Els edificis construïts entre 1970 i 1980 causen al voltant del 30% del preu de compra com a despeses de renovació. Si la casa va ser construïda entre els anys 1980 i 2000, haurà d'esperar un 20 per cent més. El valor torna a caure amb les cases més noves amb un 16% aproximadament de descompte. Suposem que adquiriu una casa des de 1955 per un preu de compra de 100.000 euros. En aquest cas, haureu d’esperar un cost del 40 per cent. Això es tradueix en la següent estimació aproximada:

100.000 x 40 per cent = 40.000 euros

El projecte de llei es basa en el supòsit que es tracta d’una casa que necessita una renovació. Si l'edifici s'ha mantingut i modernitzat al llarg dels anys, pot ser que no siguin necessaris costos de renovació. Per tant, és avantatjós consultar un taxador abans de comprar i detectar així danys abans d'hora.

Consells per a la reforma

• Tenir els costos de rehabilitació avaluats per experts
• La renovació de l’antic edifici inclou diversos punts
• Es poden reduir els costos per aportació pròpia
• Els costos de neteja són de mitjana entre el 16 i el 50% del preu de compra
• L’aïllament tèrmic és un punt important
• Utilitzeu oportunitats de finançament
• KfW Bank ofereix suport
• Es promouen mesures energètiques
• Si es combinen mesures de renovació individual s’estalvia diners
• alguna empresa ha de ser realitzada per l'empresa especialitzada