Honoraris del notari a l’hora de comprar una casa
contingut
- Càlcul realista
- Informació general
- Compra de casa sense despeses notarials
- Consells importants
- Llista de costos
- Avantatges: compte notarial
- Comissions de deducció
Els honoraris de notari són un dels costos addicionals derivats de la compra d’una casa o terreny. En principi han de ser pagats pel comprador de la casa. La tasca del notari consisteix en certificar la compra i negociar els termes exactes amb el comprador i el venedor. A més del preu d'adquisició, també s'inclou la cita per al lliurament de la casa acabada. El notari administra els pagaments, es fa càrrec del registre dels càrrecs de la terra i del pagament del preu de compra al venedor, si es compleixen tots els components del contracte. La compra o venda d’immobles està relacionada amb els serveis del notari, perquè cal documentar la transcripció al cadastre a causa dels requisits legals.
Càlcul realista
... en comprar béns immobles
La compra d’una casa o apartament està associada a costos elevats. Tanmateix, estalvieu el pagament d’una renda, que es podrà pagar al cap d’un període de deu anys. En considerar la compra o la construcció d’una casa, haureu d’escollir si es compleixen dues condicions importants: podeu imaginar viure en un mateix lloc durant molt de temps, ideal per a tota la vida. I podeu finançar la casa o l'apartament. Amb la compra d’un immoble, els costos de construcció de l’habitatge o la compra d’una casa acabada, no n’hi ha prou. Haureu de suportar despeses addicionals, que inclouen, entre d’altres, l’impost de transferència de terres i les taxes notarials. És recomanable calcular aquests articles en el vostre finançament real. Tanmateix, heu de saber quines publicacions calcula el notari i quines càrregues addicionals rebeu.
No poques vegades, el finançament és molt ajustat. Parelles joves o compradors que no tinguin ingressos tan elevats, s’ocupen de finançar el preu de compra i s’obliden dels costos addicionals. Poden fer una posició molt alta. Per regla general, s’hi ajunten diversos milers d’euros que es deuen immediatament després de la compra de la casa o en un termini curt de temps.
Consell: obteniu un càlcul realista d’un expert independent. Alguns bancs volen guanyar un préstec per a la llar i participar en càlculs concisos. Es poden evitar dificultats de pagament si se sap abans de concloure el contracte econòmicament què esperar quan es compra una casa.
Informació general
Només en casos molt rars es pot prescindir d’un notari quan es compra una casa o se’n construeix una de nova. Bàsicament, subscriviu un contracte legalment vinculant si decidiu comprar una propietat. Aquest contracte ha de ser certificat per un notari. Amb qui signa aquest contracte és molt diferent. En comprar de forma privada, el propietari anterior és el vostre soci contractual. Si compreu una casa nova o un apartament, el promotor també pot actuar com a contractista. Aquest és el cas si el promotor ha adquirit els terrenys del propietari anterior i els ven als compradors. A cases adossades, cases adossades o condominis, de vegades adquireixes una quota de propietat. També podeu concloure el contracte de venda amb una agència o comprar els terrenys d’una agència pública.
Juntament amb el venedor o el seu representant legal, heu de comparèixer en persona al notari. Es fa una cita que pot durar diverses hores.
Per regla general, el notari ja ha preparat el contracte. Aquest és el cas si compreu una casa completa d’un desenvolupador que gestiona diversos projectes alhora. És possible que experimenteu la cita notària amb altres compradors alhora. Els articles individuals que afectin el vostre contracte personal només es negociaran amb vosaltres. Tal cita notària té l’avantatge que els costos són més favorables perquè compartiu alguns articles amb altres compradors. Aquestes cites són possibles amb la compra de nous condominis i cases unifamiliars que es troben en un projecte de construcció on un promotor completa i ven múltiples unitats al mateix temps.
Si voleu comprar una propietat i construir la casa individualment segons les vostres idees juntament amb una empresa, feu una cita d’emergència amb el venedor. Aleshores, el cost d'aquesta opció és una mica més gran, ja que suporta tota la càrrega financera del notari.
Consell: el notari calcula les seves retribucions a partir d’una taula, que es troba a les taxes d’advocat. Això significa que els ítems calculats són consistents, independentment del notari escollit.
Compra de casa sense despeses notarials
Normalment no és possible la compra d’immobles sense honoraris notarials. Si voleu convertir-vos en propietari d'una propietat o adquirir una quota de copropietat, heu d'ingressar al cadastre. Només així es securititzarà la vostra part de la propietat.
Un exemple:
Acorden la compra d’una petita casa per valor de 50.000 euros i conclouen un contracte privat. La tarifa és de 500 EUR durant 120 mesos. Esteu d’acord amb la liquidació, el comprador també. El comprador es trasllada de casa, hi viu i paga les vostres quotes a temps. De cop i volta el comprador mor. Els hereus us demanaran que us traslladeu fora de casa perquè no esteu inscrit al cadastre. Per tant, la casa passa als hereus. El contracte de compra que envieu no té rellevància legal. Potser podeu recuperar alguns diners, però potser no ho podeu, perquè vivíeu a la casa.
Consells importants
Com ho fas bé ">
Tingueu en compte: hi ha la possibilitat de completar una compra d’habitatge sense tarifes notarials. Això pot tenir èxit si ja és l’únic propietari de la propietat mitjançant herència o mitjançant una compra anterior. Aleshores, podeu concloure un contracte per a la construcció de la casa sense haver de buscar notari.
Els honoraris de notari depenen de l’abast dels serveis
No es pot fer una declaració general sobre l’import de les taxes notarials. Els elements individuals es determinen mitjançant una taula i es basen en criteris diferents. Aquests inclouen:
- Preu de compra de la propietat o la casa acabada
- Ús del compte d'un notari
- Tipus de certificació de la hipoteca
- Comissions per la descripció del propietari
- Comissions per la finalització de la compra i la certificació
Al calcular les taxes, tingueu en compte que el notari només inicia l’entrada al cadastre. Les taxes per la transferència es paguen directament al Registre de la propietat. Alguns notaris ofereixen la transferència de les taxes per al registre de la propietat com a servei. En aquest cas apareixen a la factura.
Consell: evitar alguns serveis pot abaratir les tarifes. Tanmateix, recordeu la vostra pròpia protecció. El compte i la signatura del notari costen diners, però hauríeu d’invertir-lo si voleu protegir-vos de sorpreses negatives durant la venda.
Llista de costos
Els honoraris pels serveis del notari s'han d'exemplificar mitjançant un càlcul de mostra. Com a base es prenen tots els costos en què es pot incórrer en encarregar el notari. Les tarifes poden diferir del vostre càlcul si no utilitzeu alguns dels serveis.
Dades d'exemple:
- El preu de compra de la casa i la propietat és de 250.000 euros
- Es finançaran i registraran 200.000 euros com a hipoteca
- Cal descriure al cadastre
- Es requereix confirmació notarial de signatures
- El notari avança taxes per al cadastre
- S'utilitza un compte notarial
Factura de l'import del notari:
Així és com podria veure la factura de facturació del vostre notari si es compleixen tots els criteris d’exemple.
| posat | costos |
| Certificació per a la preparació del contracte de compra | 1.070, 00 € |
| Certificació de la comanda de la hipoteca | 435, 00 € |
| Inscripció de la càrrega del sòl al cadastre | 435, 00 € (a l'Oficina de la propietat) |
| Inscripció del canvi de propietat al cadastre | 535, 00 € (a l'Oficina de la propietat) |
| Comissions per completar la compra | 267, 50 € |
| Comissió per mantenir un compte notari | 267, 50 € |
| Confirmació notarial del contracte de compra | 130, 50 € |
| Taxa de supervisió per a la suspensió del contracte | 268, 00 € |
| Taxa per la certificació de signatures | 268, 00 € |
Aquest càlcul té com a resultat un cost total de 3.676, 50 euros. Aquest és un import net. Això vol dir que heu de pagar l’IVA, que es mostra per separat. En l'exemple de càlcul l'impost sobre el valor afegit és de 689, 54 euros. Aquesta és la taxa actual del 19 per cent per a les botigues que no estan subjectes a l’IVA reduït. Per tant, pagueu un total de 4.375, 04 euros bruts al notari.
En aquest exemple de càlcul, s’inclouen les taxes d’entrada al cadastre. Tanmateix, pot passar que l’entrada del registre de propietats es retardi o que el notari per altres motius no vulgui fer-se càrrec d’aquest article de la taula i cobrar-ne. En aquest cas, encara planifiqueu les taxes del vostre càlcul i després pagueu l’entrada directament al cadastre.
Tingueu en compte: la factura del cànon del notari també s’anomena nota de cost. La base legal es troba a § 19 GNotKG Abs.
Avantatges: compte notarial
En relació amb la composició de les taxes per comprar una casa i el càlcul de les despeses notarials, us podríeu preguntar per què heu d’acordar el pagament dels diners al compte d’un notari. Aquesta solució és beneficiosa tant per al comprador com per al venedor.
El compte del notari s’utilitza per comprar una casa, però també per comprar terres o edificis comercials com a compte intermedi per a tots els pagaments que compren i compren els venedors. Podeu acordar el pagament del preu de compra en un import del contracte notarial o bé acceptar les quotes. Sovint, el venedor vol un dipòsit que no passi pel compte del notari. El saldo es transferirà al compte intermedi i es pagarà si es compleixen els criteris del contracte de compra. Aquesta pot ser la transferència al cadastre o el saldo s’acordarà després de la sortida del venedor.
Un compte notarial us ofereix, com a comprador, la seguretat que el venedor no rebrà els diners fins que no hagi complert tots els components contractuals. El venedor també pot gestionar la venda de casa amb seguretat, perquè els pagaments puntuals del notari estan garantits.
Consell: expliquem els avantatges del Notaranderkontos en relació amb la compra d’una casa en la cita notària i, a continuació, decidim si voleu utilitzar el servei.
Comissions de deducció
Potser també us haureu preguntat quines taxes podeu deduir de l’impost relacionat amb la compra d’una casa o condomini. Si compreu la casa o l’apartament d’ús privat, no podreu deduir les despeses notarials de l’impost. La situació és diferent si la compra d’una casa serveix per deixar i cedir o si voleu utilitzar l’immoble comercialment. En aquests casos, podeu deduir de l'impost les tarifes notarials relacionades directament amb la compra de la casa.
Tingueu en compte: si utilitzeu la nova propietat en part privada i parcialment comercialment, els costos comercials addicionals són deduïbles d’impostos. Feu un càlcul detallat segons la taula i envieu la factura de la part comercial a la fisc.
