Què pertany a la carrosseria? Passos de treball, serveis i costos

contingut

• Què pertany a la carrosseria "> Passos
• serveis
• costos
• terminació

La closca és un dels passos més importants per a la realització de la vostra pròpia llar de somnis. Un cop finalitzat, es realitzen els treballs interiors i els passos posteriors fins a la finalització del projecte de construcció. De mitjana, els treballs de cobertura representen entre el 45 i el 50 per cent dels costos totals de la construcció d’una casa. Per aquest motiu, necessiteu una bona visió general dels passos de treball resultants i dels serveis corresponents.

Què pertany a la carrosseria?

Finalment estàs complint la teva casa de somnis i actualment estàs en planificació o investigació? Després heu arribat al lloc adequat, perquè el cos és un dels components més importants en la realització de la vostra llar, independentment de com estigui dissenyat.

Especialment la construcció d'una casa unifamiliar pot ser significativament més barata o més cara que el concepte de la petxina. Per aquest motiu, heu de saber quins passos heu de fer, quins són els costos i quins serveis presten l’empresa. Sobretot sobre els passos per obtenir una bona visió general del treball que comporta la petxina de la vostra llar.

passos

Tant se val si deixeu el cos complet a l'empresa o fins i tot doneu un cop de mà, els passos de treball fins a la realització són els mateixos. Fins i tot són independents de si es basen en una construcció d’acer, clinker o formigó o han seleccionat un pla complicat.

Com que la construcció d’avui en dia és un sistema ben dissenyat, regit per les lleis i els estàndards, sempre funciona de la mateixa manera a Alemanya. Per descomptat, el procediment del lloc de construcció difereix d’artesà a artesà i d’operació a operació, però la llista següent us proporciona una bona visió dels passos necessaris fins a la cerimònia de finalització.

Pas 1: Al principi, per descomptat, l’immoble està en forma de material de construcció necessari i necessari per als primers passos lliurats. Aquest és un pas essencial, perquè sense material no es pot començar a construir. Així mateix, s’assignen zones per a l’excavació i els materials, de manera que siguin fàcils d’arribar.

Pas 2: Ara, amb equips pesats, traieu el sòl per a la base i altres components, com ara l’entrada, les piscines o un cobert de jardí. Depenent de l'objectiu de l'excavació de la propietat, s'emmagatzema o elimina, per exemple, a un abocador de terra quan ja no es necessita el sòl superior.

Pas 3: Abans que es pugui construir la fundació, es va a configurar el lloc de construcció dels artesans i els equips. De la mateixa manera, el fossat ha estat dissenyat per disposar d'espai suficient per a la construcció disponible.

Pas 4: el següent pas es posarà a la base de la base. Segons el sòl i les condicions externes que afecten la propietat, s’han de construir fonaments especials. Per exemple, una rajola clàssica no ajuda contra les aigües pesades. Aquí hi ha d’haver una banyera blanca. El tipus de fonamentació el planifica l'arquitecte. La fundació inclou altres components com ara les canonades d’aigua.

Pas 5: si escolliu un celler, es construirà en combinació amb la base. Com que es tracta d’una part subterrània de la closca, s’ha de completar el més aviat possible. Si es tractés de tota la carcassa, el cost d’una sala soterrani posterior seria molt més elevat. També inclou les escales, les parets, les canonades, el sostre i altres aspectes del soterrani. No oblideu l’aïllament.

Pas 6: Després d’acabar el soterrani, que requereix molta feina i ja no és tan popular, s’hi posaran desguassos, si cal. Això és especialment important si viviu en un pendent.

Pas 7: A partir d’aquest punt es posen els primers fonaments per a una xemeneia. En la majoria dels casos, això comença directament a la planta baixa i es construeix juntament amb la casa. Sí, la xemeneia forma part de la crua i no de l’interior.

Pas 8: se segueix la posada de les canonades i canonades necessàries per al subministrament i subministrament d’electricitat i aigua. S'han d'aplicar amb una gran precisió i sobretot assegurar-se perquè la propietat no pateixi immediatament danys a l'aigua.

Pas 9: A continuació, s’anivella el terreny i s’excaven zones dedicades, que s’utilitzen eventualment com a gespa o jardins. Tan aviat com no guardeu cap material de construcció allà mateix, fins i tot podreu distribuir llavors per gaudir ràpidament del vostre jardí.

Pas 10: Ara segueix un dels passos més elaborats: la maçoneria. Es tracta primer de la base amb una línia de guix i després es va erigir. Aquesta no és només una de les seccions més resistents, sinó les més llargues a l’hora de construir la closca, segons el tipus de material. Així que necessiteu molt més temps si voleu construir una casa a partir de maons.

L’ordre és el següent:

• parets de suport de la planta baixa
• 1. Posar el sostre
• Instal·leu reforços addicionals
• Escales des de la planta baixa fins a la 1a planta
• Continuar amb la xemeneia

Segons quants pisos teniu previstos, amb més freqüència es repeteixen aquests passos. Això inclou, per descomptat, la col·locació de tots els cables, les obertures de portes i finestres i nombrosos altres components que s’amplien a l’interior.

Pas 11: Tan bon punt s’acaba la maçoneria dels pisos i s’acaba l’escala i la xemeneia, es dirigeix ​​al darrer punt. El sostre de la closca és l’últim “obstacle” abans d’anar a l’interior. Per això, s’instal·la l’àncora del sostre i després s’aixeca el sostre. En aquest cas, hauríeu de parar absolutament atenció a deixar la feina a l’especialista si vosaltres mateixos no teniu experiència en aquest àmbit. Si alguna cosa va malament amb el sostre, pot resultar car.

Pas 12: Quan s’hagi erigit la cuixa del sostre, ampliar la xemeneia i acabar-la. No oblideu muntar la coberta aquí ni fer servir la funda de la llar de foc.

Pas 13: Es necessiten petits components per completar la pista de sostre. Les obertures de les finestres, canalons, canonades d’aigua de pluja i plaques de connexió completen el cos.

Com podeu veure, la closca és realment només la "closca" de la casa, que es fa viure a través de l'interiorisme. S’inclouen portes i finestres, revestiments de sòl i revestiments de parets que ja no fan que la casa sembli buida. Tan aviat com hagueu acabat de construir la closca, podreu estar s d’haver realitzat la major part de les obres de construcció .

Un cop finalitzada la carcassa, podeu fer més passos per adaptar la trama al vostre gust. Es pot erigir un estany de jardí, garatge, pavelló o parets com a límits de propietat i no cal que es creï posteriorment.

serveis

Els serveis són un element important en la implementació de la vostra visió. Aquestes empreses seran realitzades per l'empresa constructora que us encarregueu de fer front al projecte de construcció de closques . Depenent del funcionament, l’abast dels serveis pot variar significativament, de manera que hauríeu de tenir una visió general d’aquests aspectes per comparar ofertes de diferents fabricants. La llista següent us ajudarà.

terraplè

S’entén per obra de terra la preparació de la propietat amb el fossat d’excavació i l’ eliminació de la terra . Aquests s’han de calcular segons l’esforç i no el temps. Com que l'excavació funciona a tota la closca, els costos poden augmentar dràsticament si factureu els serveis a temps.

obres de canalització

Tot i que podeu posar vosaltres mateixos una part de les canonades de clavegueram, deixeu la major part dels treballs en funcionament. Aquí es pot passar molt malament, sobretot si no en teniu cap coneixement en aquest àmbit. Els danys d'aigua directa arriben a la bossa de fons. Com que les obres de drenatge representen aproximadament un percentatge del cost total de la closca, en cap cas, no hauríeu de renunciar a aquests avantatges.

Maçoneria (rodament)

Quan els serveis de maçoneria varien molt. Assegureu-vos que tracteu primer els materials específics i les seves propietats. Així mateix, hauríeu de comparar nombroses ofertes. Per tant, pot valer la pena fer servir ofertes de paquets per a una maçoneria, ja que aquests no causen cap cost a temps. Per sobre de tot, es recomana l’ús de sistemes monolítics d’una sola petxina perquè s’utilitzen sense gaire esforç.

lloses de pis

A l’hora de seleccionar les lloses de terra també confia en l’ especialista .

Les mantes són complicades i només es poden implementar amb una gran quantitat de planificació i perícia, que l’aficionat constructor d’habitatges no triomfarà. Els sostres estan regulats segons les normes i, per tant, es pot confiar fàcilment en l'empresa de construcció.

escales de formigó

Els serveis més específics inclouen passos d’escala de formigó. S'han de dissenyar segons requisits específics, de manera que puguin portar càrregues elevades . Segons l’àmbit de rendiment, s’aboca directament al lloc, de manera que es poden muntar i instal·lar directament sense que suposi una amenaça per a vostè.

teulada

Definitivament, no s'haurien de posar en marxa els trusses per si mateixos. Aquí es necessiten molts coneixements i mesures perquè es pugui completar el sostre i no se't posarà immediatament al cap. Els trànsits es calculen segons la necessitat i la forma, la qual cosa haurà d'esperar aproximadament el cinc per cent del capital total.

Xemeneia i llar de foc

La xemeneia i la xemeneia encara són un dels mobles domèstics més populars dels alemanys. Difereixen en termes de rendiment realment només en el disseny, que també afecta el cost de construcció requerit. Com més inusual sigui la llar de foc i més llarga la xemeneia, més costosa es fa. Tot i que només és una petita part del cost total, no ho haureu de menystenir.

Consell: podeu estalviar costos si la mateixa empresa o els mateixos artesans són assumits per l’aïllament, la coberta, l’aspersió i les parets sense càrrega de la casa. Tot i que no són serveis típics de construcció de closques, els costos laborals es redueixen de manera corresponent, ja que l'empresa de construcció els pot implementar de forma simultània.

costos

Per descomptat, el cost és un punt important que cal tenir en compte a l’hora d’implementar un shell. A l’hora de construir una casa, es paga cada pas independentment dels altres si no es tracta d’una casa prefabricada. De manera que primer es paguen els permisos de construcció, els terrenys i els arquitectes, després la closca juntament amb la fundació i després altres seccions com l’interiorisme, jardins i projectes com un garatge o un aparcament.

Per aquest motiu, podeu obtenir una visió general del que suposaran els possibles costos de closca . Per a la construcció d’un EFH clàssic a Alemanya pagueu entre 70.000 i 90.000 euros per uns 150 metres quadrats, cosa que correspon a la mitjana de la llar de somnis alemanya. Podeu trobar una visió general de les posicions individuals.

els costos de construcció

La quota de costos de construcció descriu la quantitat del capital disponible que cal gastar en la realització de la closca. Com a pauta, s'ha establert un valor del 45 per cent del capital total. Per tant, si teniu 250.000 euros de finançament i patrimoni disponible, heu d’incloure 112.500 euros per a la closca.

Aquest valor pot augmentar si el pla de casa teva és més complicat o difícil d’implementar, ja que es necessita més material de construcció o mà d’obra per donar compte de la teva visió. Igual que el capital total, la quota de costos de construcció es divideix en dos ítems de cost separats: costos de mà d'obra i materials.

els costos laborals

Els costos laborals de la bodyshell representen aproximadament el 60 per cent dels costos de construcció. Així, si assumeix el 60 per cent del valor ja calculat de 112.500 euros, obtindràs un import de 67.500 euros. Els costos laborals, per exemple, són els sous dels artesans que són especialment importants per construir una casa. Els costos laborals es poden reduir significativament si feu una mica de treball. Aquí fins i tot es pot estalviar fins a un 30 per cent, que és d’uns 20.000 euros.

costos de les matèries

Els costos de material són, de mitjana, el 40 per cent dels costos de construcció del projecte de construcció de closques. És a dir, pel material que gasteu al voltant de 45.000 euros. Aquí, però, hi ha una gran diferència d’ubicació a ubicació, ja que segons quants proveïdors de material teniu a prop, més barat serà.

Sobretot a les grans ciutats, els costos del material són menors, però els preus de la terra són més elevats. Així mateix, heu d’anar amb compte que els costos materials siguin més elevats, si efectueu la vostra aportació. Aquests varien del deu al 15 per cent, que equival a 4.500 a 6.500 euros addicionals.

Especialment si faciliteu la feina a l’ empresa constructora, podreu estalviar fins a un deu o dotze per cent del cost total de la closca, malgrat els costos de material més elevats. A la quota de costos de construcció esmentada fins ara s’estalvien d’11.250 a 13.500 euros.

Una alternativa a aquesta forma de costos és l’ús de preus del metre quadrat mitjà per a la construcció de closques a Alemanya: 500 euros per metre quadrat. Això significa que només haureu de multiplicar el nombre de metres quadrats del vostre projecte de construcció per un valor de 500 per obtenir els costos necessaris.

Després de l'exemple anterior, aquests seran els següents:

• Quota de costos de construcció a 150 metres quadrats: 75.000 euros
• Costos laborals del 60 per cent: 45.000 euros
• Costos materials del 40 per cent: 30.000 euros

Per descomptat, aquesta capital varia molt més d'una regió a una altra i, de vegades, pot ser una mica massa petita, provocant restriccions financeres. Els preus de 800 euros per metre quadrat només són possibles. Per aquesta raó, primer heu d’investigar una mica quins poden ser els preus aproximats del metre quadrat de la vostra regió.

A més, assegureu-vos que gairebé no podreu estalviar diners pel vostre compte en el cas de plans o projectes especialment complicats . La càrrega de treball és massa elevada i molts passos de treball resulten massa difícils si vostè mateix no té experiència en aquest àmbit. Estalvieu diners si deixeu aquests projectes a l'empresa. Així mateix, les tarifes planes poden reduir costos si obteniu un bon preu.

Suggeriment: els costos d’un EFH sense soterrani difereixen només lleugerament, perquè l’espai perdut s’integra, per exemple, una habitació addicional o un altell més gran a la casa. Podeu estalviar al voltant d’un vuit per cent del cost total si no en feu un celler i no substituïu l’espai per l’espai addicional, però podeu agafar menys espai d’emmagatzematge.

terminació

Un cop finalitzat el projecte de construcció de closques, se succeeixen altres dos punts importants. Una d’aquestes és una de les tradicions de l’edificació d’habitatges i l’altra s’assegura que podeu continuar fàcilment els treballs interiors.

coberta

La cerimònia de finalització és un costum que data del segle XIV i s'organitza després de la realització de l'armadura de sostre o del sostre pla. Aquí, constructors, artesans, altres parts interessades, família, amics i fins i tot veïns es reuneixen per celebrar l’ acabament de la petxina. Per descomptat, la cerimònia de tancament és només una mena d’agraïment per als artesans i treballadors que han participat en el projecte fins ara i no és realment imprescindible. Molts constructors, però, decideixen progressar gràcies a l’interior.

Acceptació per part de l’enginyer estructural

És particularment important després de la finalització de la construcció de carcasses l’acceptació per part de l’enginyer estructural. Això es confirma per l’acceptació que la carcassa és estable i estable, cosa que permet en primer lloc altres passos, com ara els accessoris interiors. Per sobre de tot, cal que hi hagi presents els elements següents del cos per tal de que es pugui disminuir.

• components necessaris per a l'estètica de l'estructura
• teulada
• xemeneies

A més, l’estabilitat estructural de l’estructura, l’aïllament tèrmic, l’aïllament acústic i la seguretat contra incendis han de complir els requisits de la inspecció d’edificis corresponent. Si tots aquests punts són correctes, es pot eliminar el shell.

La finalització de la closca és un gran pas que celebrarà durant molt de temps. Ja que es tracta d'una de les parts més importants de l' edifici principal, podeu esperar el disseny d'interiors. Tot i que això no és menys costós, ja és una bona sensació, si finalment és la base de la vostra pròpia llar familiar.

Suggeriment: si, per algun motiu, després de la finalització de la construcció de closques, ni l’interior ni la finalització del projecte, la closca acabada rep un nou nom. Una condició de closca continuada s'anomena "edifici en ruïnes" i aquests edificis poden romandre al mateix emplaçament durant diverses dècades fins que siguin enderrocats o acabats o remodelats per un altre inversor.