Què costa un arquitecte? Costos de nova construcció i reconstrucció
contingut
- Taxa després de l’HOAI
- Junta Honorari
- zona de peatge
- IVA
T’interessa una nova construcció d’un EFH "> Molta gent es pregunta com resulta el cost de l’encàrrec d’un arquitecte: la construcció d’una casa no és exactament barata, fins i tot per a cases prefabricades i de sistemes, però un arquitecte pot augmentar molt els costos, Un avantatge per a vostè: la taxa de l’arquitecte no la determina el propi arquitecte, però està regulada per llei en l’ estructura de les tarifes per als arquitectes i enginyers (HOAI) que treballen a Alemanya. Això no només regula els costos d'una nova construcció d'una casa unifamiliar, sinó també una conversió, que simplifica considerablement el càlcul dels seus costos.
Taxa després de l’HOAI
El càlcul de l’actuació per a l’arquitecte sembla més complicat del que realment és. De mitjana, heu d’assumir que un arquitecte us costarà d’entre un deu i un quinze per cent del projecte de construcció . Però això no significa els costos per a tot el projecte, sinó només els "costos per cobrar". Quins són els costos a carregar? Aquests són els costos que es produeixen exclusivament per a la construcció de la casa. Si hi ha un capital de 200.000 euros disponible i, dels quals 130.000, incorren en els costos de construcció i instal·lació, aquests són els valors acreditables pels quals l'arquitecte pot ajustar els seus honoraris. Però això no inclou:
- costos de la terra
- els costos de desenvolupament
- Despesa en instal·lacions exteriors durant la construcció
- Taxa per l’enginyer d’estructures o altres professionals
Per descomptat, podeu especificar un marc directe en el contracte de què disposa l'arquitecte. Això us dóna un control directe sobre els costos màxims que es poden tenir en compte i l’arquitecte no pot decidir-ho per ell mateix. En la majoria dels casos, haureu d’estalviar una mica en la construcció de cases, altrament els costos de la casa seran massa elevats. No obstant això, els costos de construcció i instal·lació es basen en el marc local. Això vol dir que si voleu construir una casa en una zona de desenvolupament amb elevats costos de construcció, heu d’esperar costos de construcció més elevats que en altres regions.
Les excepcions són:
- Costos de construcció inferiors a 25.000 euros
- Costos de construcció per un valor de 25.000.000 euros
En aquest cas, es negocien de forma gratuïta els costos de construcció i instal·lació exigibles.
Junta Honorari
La taxa per a l’arquitecte es calcula directament a través de l’anomenat consell d’honor, que enumera el percentatge de l’arquitecte que es pot cobrar per les respectives fases de servei. Després del consell honorari en detall:
1. Fase de rendiment (avaluació bàsica): el càlcul bàsic es calcularà a l’obra nova i la renovació del nou edifici cadascun amb un 2%. Inclou l'inventari, inclosos els costos previs per a tot el projecte de construcció. A més, l’arquitecte visitarà l’immoble per incloure tots els punts importants en la planificació.
2. Fase de servei (planificació preliminar): la planificació preliminar es calcula al 7 per cent i inclou el procés de planificació del projecte. Aquests inclouen, per exemple, punts com els fonaments essencials de la casa i els objectius. Aquest aspecte també inclou tots els aspectes creatius del client. Al final d'aquesta fase de servei, s'establirà un càlcul de costos segons DIN 276.
3. Fase de servei (projecte de planificació): la planificació del disseny suposa el 15 per cent de la taxa de l’arquitecte. Aquest element inclou tot el que té a veure amb el disseny exacte per a la vostra llar. També aquí es fa un càlcul de costos segons DIN 276.
4. Fase de servei (planificació de l’aprovació): la planificació de l’aprovació es calcula amb un 3 per cent per a edificis complets i un 2 per cent per a espais interiors, per exemple, si teniu previst una conversió. En aquesta fase es facilitaran tots els permisos necessaris per a la construcció.
5. Fase de servei (planificació d’implementació): en la planificació d’implementació, es cobra un 25 per cent per a edificis i un 30 per cent d’espais interiors. En aquesta fase, completa tots els plans per als altres participants i un dibuix immobiliari que us ajudarà a veure com serà la vostra nova construcció o reforma.
6. Fase d’actuació (preparació de l’adjudicació): El procediment d’ adjudicació s’implementarà durant aquesta fase del servei i es cobrarà al 10 per cent per edificis i al 7 per cent pels espais interiors.
7. Fase de servei (participació en l'adjudicació): l'efecte d' adjudicació és un pas curt, calculat com un 4% per a edificis i un 3% per a interiors. En aquest sentit, es revisen totes les assignacions, de manera que la construcció funciona sense problemes i es tornen a verificar tots els costos.
8. Fase de servei (monitoratge d'objectes): la vigilància d'objectes es calcula amb un enorme 32 per cent d'una casa unifamiliar o de reconstrucció, fins i tot si només es tracta d'una habitació. Durant aquesta fase, l’arquitecte fa un seguiment de l’avanç de la construcció al lloc de construcció, comprova els defectes i compensa tots els honoraris i costos. Com a resultat, la construcció de casa no es retarda i totes les parts reben els sous i els recursos necessaris.
9. Fase de servei (suport d'objectes i documentació): la finalització de les fases es calcula amb un 2%. L'arquitecte valorarà les deficiències trobades en una inspecció i les registrarà.
Tots aquests punts es calculen per etapes. Això vol dir que només pagueu la fase 1, la segona i així successivament. Els costos només es paguen fins a la fase de servei per encàrrec. Un exemple:
- encarreguen a l’arquitecte les fases d’obra 1 a 5
- suma els percentatges
- Arriben a un valor del 52 per cent
- és a dir, pagueu a l’arquitecte una taxa del 52 per cent
Els arquitectes designats mai no poden calcular prèviament tots els costos i sol·licitar-los amb antelació per a totes les fases del servei. Per això, es poden exigir pagaments anticipats o sumes forfetàries per assegurar la seva pròpia quota, que difereixen d’arquitecte a arquitecte i es paguen en pagaments individuals, mensuals, anuals o trimestrals. Assegureu-vos d’informar-vos sobre possibles pagaments a compte o sumes forfetàries i incloure’ls en la tarifa prevista.
zona de peatge
En el càlcul directe de la taxa, però és important un altre valor: la zona de les comissions. En total, hi ha cinc zones de tarifa:
- I. Zona honorífica: requisits de planificació molt baixos (per exemple, un magatzem)
- II Zona honorífica: requisits de planificació baix (per exemple, un pavelló decoratiu)
- III. Zona honoraria: requeriments de planificació mitjans (per exemple, una casa unifamiliar)
- IV Zona honorífica: grans exigències en la planificació (per exemple, una casa unifamiliar amb un pis complicat)
- V. Zona honorífica: exigències molt altes en la planificació (per exemple, un teatre d'òpera)
La zona de tarifa determina l’esforç per a la planificació de l’objecte. Normalment, només són importants les zones III i IV perquè les cases unifamiliars entren exactament en aquestes categories. Com més alta sigui la zona de tarifes, més alta és l’arquitecte. Els valors es prescriuen fins i tot depenent de la zona. Després d’alguns costos admissibles de construcció i instal·lació amb el corresponent marc de taxes dins la zona de tarifa III:
- 100.000 euros: 15.005- 18.713 euros
- 200.000 euros: 27.863 - 34.751 euros
- 350.000 euros: 39.981 - 49.864 euros
- 500.000 euros: 62.900 - 78.449 euros
- 750.000 euros. 89.927 - 112.156 euros
Ja veieu. Com més car sigui el projecte de construcció, més gran és la taxa per a l’arquitecte. En funció de la zona de tarifes i la pissarra, teniu una bona visió general de les possibles tarifes que us cobraran. Si el vostre projecte de construcció es classifica a la Zona IV, la taxa augmentarà entre un 16 i un 25 per cent. Si no teniu cap dels valors esmentats anteriorment, el vostre arquitecte seguirà el marc general. Un exemple:
- despeses per cobrar: 160.000 euros
- Classificació en Zona Honorífica III
- El preu se situa entre els 21.555 (150.000 euros) i els 34.751 euros (200.000 euros)
- segons el tipus de comissió, es calcula el valor
- a un tipus mitjà de comissió, és de 26.608 euros nets
Els marcs també els estableix HOAI i, per tant, sempre podeu comprovar si la taxa és massa alta. Els comissions per la conversió es calculen de la mateixa manera, però solen ser més baixos perquè no es necessita tant capital. En la majoria dels casos, es classifiquen en una zona de tarifa inferior i moltes conversions no són més cares que els 150.000 euros, cosa que manté la taxa de mitjana per sota dels 21.555 euros.
IVA
Un cost que no s’ha d’oblidar a tota la llista, és l’IVA, que es pot catalogar com a IVA, segons l’arquitecte, tot i que aquest és el mateix impost. L’IVA es cobra a una taxa del 19 per cent, que s’afegeix només un cop calculats els costos elegibles totals. Això significa que el vostre arquitecte no pot afegir l'impost del 19 per cent després de cada entrada de la taula de taxes, sinó només quan apareixia a la llista de taxes. Això vol dir que si calculeu una quota total final de 33.290 euros, per exemple, s’hi afegirà un 19 per cent d’IVA:
- Impost de vendes del 19 per cent: 6.325, 10 euros
- Taxa + impost de vendes: 39.615, 10 euros
La taxa per l'arquitecte ascendiria a 39.615, 10 euros . L’impost sobre vendes s’aplica a tots dos projectes, és a dir per a una nova construcció i reforma del nou edifici.
Consell: com a precaució, dirigiu l’arquitecte potencial a l’impost sobre vendes abans de concloure el contracte. Hi ha hagut casos en què s’ha cobrat un impost sobre les vendes per cada posició, cosa que augmenta la comissió en conseqüència i afecta per tant el capital dels constructors.