Quant val una casa / EFH per m² - vista general dels costos de construcció

contingut

• Els cinc blocs de costos de la construcció d’habitatges
  • càlculs d'exemple
• Cargol 1: costos de construcció
  • lleuger
  • Construcció sòlida amb ETICS
  • Construcció sòlida sense ETICS
• Cargol 2: Enginyeria domèstica
• Cargol de regulació 3: Altres factors
• Cargol 4: costos de seguiment
• "Bombes del temps" a la construcció d'una casa
  • Costos de rehabilitació de la carretera
  • Costos de renovació de la façana
• La construcció intel·ligent permet estalviar costos
• No sobrevaloreu el vostre propi rendiment

El somni de tenir una llar molts. Tanmateix, la seva implementació és en molts casos una tasca vital que també pot fallar de forma espectacular. En la majoria dels casos, les estimacions de costos massa optimistes són la causa d’un fracàs. Aquesta visió general dels costos hauria d’ajudar els que encara no s’han decidit definitivament.

Els cinc blocs de costos de la construcció d’habitatges

La compra d'una casa es divideix fonamentalment en cinc blocs de costos. Aquests són:

• costos de la terra
• els costos de construcció
• els costos de desenvolupament
• els costos de seguiment
• el cost del crèdit

Els costos del sòl es divideixen en:

• preu de compra
• Comissions de corretatge (no regulades uniformement)
• Impost sobre transferències immobiliàries (3, 5% a Alemanya)
• Honoraris del notari (1, 5%)
• possiblement enquestes de costos
• possiblement despeses per al desmuntatge d’edificis existents
• possiblement costi per a una reparació de contaminants

Els costos de construcció són:

• Cost de terres
• Material de construcció i salaris per primeres i expansió
• Cost dels equips tècnics
• Cost del disseny del jardí

Els costos de desenvolupament són tots els costos de connexió a les xarxes públiques:

• Connexions al canal
• subministrament d'aigua
• actual

Els costos de seguiment són els costos d’explotació d’una casa:

• els costos energètics
• Costos per a una possible rehabilitació viària
• Cost de reformes i reparacions
• segur

Els costos prestats són el cost de finançar una casa:

• els costos d'interès
• costos d'amortització

càlculs d'exemple

Els següents tipus d'habitatges s'utilitzen com a base per a una estimació de costos aproximats:

1. Casa unifamiliar, una superfície habitable de 150 m², sostre inclinat, de dues plantes, cinc habitacions
2. Casa de tres famílies, 300 m² de superfície, sostre inclinat, de tres plantes, dotze habitacions

Cargol 1: costos de construcció

Els costos de construcció depenen de la mida, la complexitat i la construcció de la casa. Bàsicament, com més gran i senzilla es construeixi una casa, més baix és el seu cost per metre quadrat. No obstant això, no totes les mides es poden combinar amb cap tipus de construcció. A més, el disseny decideix sobre l’abast de la contribució personal. Actualment, hi ha tres tipus de construcció per triar.

• lleuger
• Construcció massissa amb sistema compost aïllant tèrmic (ETICS)
• Construcció massissa sense aïllament tèrmic extern (ETICS)

lleuger

El disseny lleuger descriu totes les variants de construcció ràpida creades sense pedra i formigó. Aquests solen ser kits prefabricats en la construcció del bastidor. Les cases estan prefabricades en fàbriques i es munten al lloc de construcció. No es proporciona una contribució personal per a la construcció de la casa, sinó per a la seva ampliació. Les cases en construcció de bastidors ja han integrat l’aïllament tèrmic i el guix exterior. Les parets primes que resulten fan que la casa sigui particularment espacial. Les cases lleugeres tenen una alçada limitada. Actualment no són possibles més de tres pisos amb aquestes cases.

El guix exterior, les finestres i sobretot l’aïllament tèrmic ja estan inclosos en aquest preu.

Costos d’habitatge unifamiliar: 135.000 euros aproximadament = 900 euros per metre quadrat

Costos de construcció Edifici d'apartaments: 240.000 euros aproximadament = 800 euros per metre quadrat

Construcció sòlida amb ETICS

Les cases sòlides són totes les cases fetes pedra a pedra. Aquests inclouen els murs clàssics, així com la creació de cases prefabricades fetes de formigó o elements KSV. Es realitzen en dos passos. Després de l’erecció de la closca, segueix la instal·lació del sistema compost compost d’aïllament tèrmic (ETICS). Per a això hi ha diferents solucions. Actualment, el més barat és l’enganxament de plaques de poliestirè, que després es guarden.

Despeses de construcció d’habitatge unifamiliar: 154.000 euros aproximadament = 1100 euros aproximats per metre quadrat

Costos de construcció Edifici d'apartaments: 280.000 euros aproximadament = 930 euros aproximats per m²

L’ETICS ja està inclòs en aquests preus.

Les cases sòlides amb ETICS ofereixen certes possibilitats d’aportació pròpia. El sistema de pedres d’encofrat de formigó és especialment adequat per a aquest propòsit. S’hi ajunten simplement com a maons de construcció i s’omplen de formigó.

Construcció sòlida sense ETICS

L’única manera de crear una casa compatible amb la norma EnEV en construcció sòlida sense ETICS addicionals és construir amb formigó cel·lular o amb maons d’aïllament tèrmic. Aquests materials de construcció combinen estàtiques amb propietats d’aïllament tèrmic i requereixen un gruix de paret suficient (36, 5 cm) sense aïllament tèrmic addicional. Tot i això, el formigó airejat sempre ha de ser tancat amb cura perquè és molt sensible a la humitat. Les rajoles aïllants tèrmiques són menys sensibles en aquest punt.

El formigó airejat és especialment indicat per a la millora de la llar. Les pedres són lleugeres i són fàcils de treballar. D'altra banda, els maons aïllants tèrmics són de maó i, per tant, sempre han de ser processats per especialistes.

Les cases de formigó airejat es venen com a cases amb equips. Sense els serveis d’una empresa constructora per a la creació són molt barats.

Costos del material Casa unifamiliar (per exemple, "casa d'innovació YTONG 140"): 108.000 euros = 770 euros / m²

Si voleu tenir la casa construïda per una empresa, s’hi afegiran altres 70 euros / m² de costos de construcció. Tot i això, aquests preus quadrats es basen en la superfície de la paret i no en l’espai bàsic o habitable de la casa.

Els kits de construcció construïts en formigó airejat actualment no estan disponibles com a cases plurifamiliars.

Cargol 2: Enginyeria domèstica

Una casa també s’ha d’escalfar i subministrar aigua i electricitat, si és necessari amb gas. Per a la calefacció d’una casa, hi ha molts enfocaments diferents. Bàsicament, un aïllament tèrmic eficient i intacte és més eficaç i sostenible que una tecnologia de calefacció complexa i cara. Abans que un constructor d’habitatges vulgui instal·lar una estufa de pellets amb calor i energia combinada i suport tèrmic solar, la façana, l’aïllament del sostre i les finestres haurien d’estar en ordre.

calefacció elèctrica
Els costos inicials més baixos tenen els escalfadors elèctrics. Ja per 3.000 euros, la casa unifamiliar pot estar equipada amb radiadors de calefacció elèctrics a partir del càlcul de l’exemple. Ben planificat, fins i tot una calefacció per terra radiant no és gaire cara. Això comporta un preu de 20 euros per metre quadrat pels costos d’instal·lació. Tot i això, cal parar atenció als següents costos: amb 28, 4 cèntims per kWh, l'escalfador elèctric és el més car de tot tipus de calefacció.

calefacció de gas
La calefacció a gas ofereix un bon compromís entre el preu de compra baix i els costos operatius molt baixos.

• Compra i instal·lació en un habitatge familiar: 6.000-9.000 euros = 40-60 euros per metre quadrat
• Compra i instal·lació en un edifici d'apartaments: 3.500-5.000 euros (per calefacció) = 10.500-15.000 euros = 35-50 euros per metre quadrat

Amb només 7 cèntims per kWh, la calefacció de gas és una forma de calefacció molt favorable.

boleta
Qualsevol persona que valori un escalfament modern, sostenible i neutre en el clima ha de pagar els següents costos:

• Calefacció per pellets amb suport tèrmic solar
  • Compra i instal·lació en una casa independent: aproximadament 17.000 euros (calefacció per pellets) + 4.500 euros (energia tèrmica solar) = 21.500 euros = 143 euros per metre quadrat
  • Compra i instal·lació en un edifici d'apartaments: 25.000 euros aproximadament (calefacció per pellets) + 9.000 euros (energia tèrmica solar) = 34.000 euros = 110 euros per metre quadrat

Les elevades inversions es compensen amb uns costos d’explotació molt favorables de 5, 2 cèntims / kWh per a la calefacció de pellets i 0 cèntims / kWh per a la calor de l’energia solar tèrmica.

Cargol de regulació 3: Altres factors

El preu per metre quadrat de la casa té molts altres factors que poden tenir un efecte en funció del preu. Des de la rajola del bany fins al barister, des de la porta d’entrada fins a l’hortalització del jardí, hi ha solucions molt econòmiques a molt cares. Per tant, difícilment es poden fer declaracions en blanc. Solament el bany pot fer un equipament mitjà ja amb 10.000 euros. Aquests, naturalment, s’inclouen en el càlcul total dels preus del metre quadrat de l’habitatge.

Per exemple, el que sovint s’oblida o s’oblida és la tecnologia de seguretat . Els sistemes útils costen uns 3.500 euros per a una casa independent. Per als apartaments individuals, ja estan disponibles a partir de 1.500 euros. Tanmateix, això només s'aplica a equips electrònics com càmeres, detectors de moviment o sistemes d'alarma amb sensors de trencament de vidre. La tecnologia de seguretat activa, com ara portes i finestres a prova de robatoris, també és molt cara.

Cargol 4: costos de seguiment

Per tant, per obtenir una estimació més realista del cost d'una casa, el preu d'adquisició actual del paquet "casa" no és la base adequada. Especialment, els costos de seguiment poden augmentar dràsticament una casa de manera inesperada. Una impressió més realista és el preu de deu anys . Inclou tots els costos en què es pot incórrer en una dècada. Què és bo un edifici de cases barat, si els preus de la calefacció són desorbitants ">" bombes de temps "a l'edifici de cases

Quan es construeix una casa i també es compra una casa, es poden produir despeses amb retard, que poden afectar greument el propietari. Són els costos de renovació del carrer i de la façana.

Costos de rehabilitació de la carretera

El municipi, que s’encarrega del funcionament de les carreteres, pot transferir els costos de reparació. Una part dels costos de reurbanització d’una carretera es poden cobrar als residents. La majoria de les comunitats també ho fan, però mantenen una sensació de proporció. Tot i això, sempre és possible que aquests costos de reforma siguin d’alçada desenes de milers d’euros.

També hi ha hagut casos en què els propietaris s’han cobrat per costos que han superat amb escreix el valor de la seva llar. Aquestes mesures correctores sovint acaben en execucions hipotecàries de les cases veïnes. Difícilment ens podem defensar d’aquests impostos, actualment la jurisprudència és clara i no hi ha cap indici que canviï en aquesta pràctica. Tot el que podeu fer és mirar la carretera i esbrinar-la abans de comprar la propietat o la casa. Si teniu un forat corregut amb forats a la porta, podeu suposar amb seguretat que la carretera es rehabilitarà en els propers anys. Si teniu un carrer fresc, de dos carrils, amb voreres amples, una il·luminació adequada i camins per a bicicletes, al carrer de davant de la casa, us podeu tranquil·litzar pensant en una compra.

Costos de renovació de la façana

L’aïllament més barat actualment segueix sent el tauler d’escuma. Aquestes plaques de plàstic de petroli són efectivament altament efectives. Tot i això, són difícils de descartar. Les planxes de poliestirè han de ser eliminades com a residus perillosos. Les incineradores només són acceptades del tot netes. Si estan contaminats amb cola o morter, s’han de portar a abocadors especials. Les pedres obtingudes de formigó i els maons aïllants resultaran especialment problemàtics en aquest sentit. En ambdós sistemes de construcció, el poliestirè ja no està pràcticament separat del material de maçoneria. El desmantellament o la renovació de les façanes serà molt car.

A més, l'addició de retardants de flama es va restringir greument per raons ambientals. Els casos d’incendis de façanes s’amunteguen. La legislatura i la indústria de les assegurances hauran de reaccionar en el futur, de manera que també cal esperar uns elevats costos de seguiment. Podeu trobar més informació al nostre article "Elimineu-ne el poliestirè i l'estirodi correctament" .

La construcció intel·ligent permet estalviar costos

Hi ha moltes maneres d’estalviar molts diners a l’hora de construir una casa. Tot i això, una construcció particularment favorable no significa necessàriament una construcció pobra amb elevats costos de seguiment. Una combinació intel·ligent de consideracions bàsiques i mètodes i materials de construcció seleccionats pot ajudar a mantenir els costos en control. Les principals consideracions són:

• Casa prefabricada o casa d’arquitecte "> No sobreestimeu el treball propi

  Totes les feines de construcció les duen a terme professionals que tenen els coneixements i les habilitats per fer-ho de forma ràpida i correcta. Per tant, la contribució pròpia només s'ha d'incloure en una mesura limitada. Fins i tot col·locar maons de persiana o formigó amb formigó airejat pot causar desastres per a laics complets. Les possibilitats decisives d’autoservei són:

  

  • Ranures de subjecció per a cables elèctrics i mèdics
  • Xisell dels forats del nucli per a interruptors i socs
  • Baureinigung
  • Fixació de guix de ciment al mur del soterrani
  • Paperera i pintura

  No s’ha de menystenir especialment la neteja de la construcció. Cinc treballadors de la construcció, que trepitgen l'escombra trenta minuts abans de l'hora de tancar, passen un dia complet de 2, 5 hores d'home netejant. Amb uns costos laborals de 30 a 60 euros per hora, és de fins a 150 euros diaris, que el constructor gasta per arrasar i arrasar. Els treballs de neteja que es calculen en una fase de construcció de tres mesos es sumen fins a deu mil euros . Llavors, haureu de pensar si deixar els artesans a fer la seva feina fins a l’últim minut i, a continuació, recollir-los per tenir una broma.

  Consells per a lectors ràpids

  • Les cases prefabricades són avui molt personalitzables
  • El formigó airejat prou ampli no necessita ETICS
  • La neteja de llocs de construcció en aportació pròpia estalvia molts diners
  • Penseu en el concepte de seguretat en planificació i construcció
  • per informar sobre els costos de rehabilitació de carreteres.