Compartir propietat: caducitat i cost de la prospecció + notari

contingut

• Avantatges i desavantatges
• Casos típics
• legal
• Compartir la propietat
  • Cost d’una divisió parcel·lària
  • marca
• Consells per a lectors ràpids

Moltes carreteres condueixen a la propietat de la llar. Una forma força convenient és comprar una casa existent i tornar a modelar-la als vostres desitjos. Teniu molts menys esforços al voltant de la planificació i aprovació. Però amb una casa comprada sempre ve amb els terrenys associats. Aquí és possible reduir el cost de la casa amb una venda parcial de la parcel·la. Però hi ha algunes regles a seguir i passos a seguir. Llegiu en aquest post tot el que necessiteu saber sobre la divisió d’una propietat.

Comprat, heretat, planificat

La mida d’una propietat rarament és influenciada pel comprador. Independentment de si el terreny es va comprar amb una casa, heretada o dissenyada per a obra nova, és una vegada tan gran com el municipi li ha establert. Les autoritats d'edificació tenen interès a identificar les parcel·les designades de la manera més perfecta possible. Això optimitza l’ús del sòl, maximitza els impostos sobre la propietat i simplifica molt les activitats de sondatge.

La propietat és propietat

Però una terra edificable és una propietat, com qualsevol altra. El propietari bàsicament pot disposar lliurement de la seva raó. Una venda parcial de la propietat pot reduir significativament el cost total de la compra d’habitatges i alleujar econòmicament el propietari. És per això que molts propietaris pensen en dividir la propietat. En principi, això és possible, però requereix molta ajuda jurídica.

Avantatges i desavantatges

Compartir una trama té alguns avantatges i desavantatges. S'han de pesar amb cura els uns dels altres. Un cop venuda la meitat, no hi ha manera de fer cap demanda sobre la part venuda.

Els avantatges de la divisió de propietats són:

• Guança de capital substancial: reducció de costos per a la vostra llar
• Estalvi en impostos de propietat
• Menys treball i costos mitjançant manteniment del jardí

Els desavantatges de la divisió argumental són:

• Reducció de la propietat
• Restringir les oportunitats de desenvolupament personal
• Risc d’atracció de veïns desagradables

Els riscos que comporta la divisió de la terra són:

• Conseqüències legals significatives per a errors durant la divisió de la terra
• Queda amb els veïns

Casos típics

La divisió de la propietat no és gaire habitual. En sol·licitar-ho, normalment hi ha bons motius. Aquests poden ser:

• Els pares volen donar part de la seva propietat per construir un fill
• La propietat adquirida és massa gran
• S'han d'estalviar impostos sobre la propietat
• A la casa comprada es troba una parcel·la que no es necessita
• Una comunitat de construcció d'habitatges vol construir una casa adossada en un sol terreny designat
• Es crearà dos terrenys adjacents canviant la frontera.

Si els pares van construir una casa fa dècades, el sòl era generalment molt més barat que en l'actualitat. En el moment de la construcció encara eren molt generosos jardins, de manera que es pot ampliar si cal. Perquè no hi hagi controvèrsies com a màxim en el cas de la successió, la divisió de la propietat s'hauria de garantir legalment durant el desenvolupament posterior de la propietat per part dels fills.

Quan es compra un terreny, primer depèn de la parcel·lació que el municipi ha prescrit. La parcel·la podria haver estat barata. Però on hi ha massa espai, també hi ha molta feina per fer. La divisió privada de la parcel·la és aquí una manera demostrada de crear un simple sondeig d'una altra parcel·la interessant. Al final, això també estalvia impostos sobre la propietat.

Això també s'aplica a la compra d'una casa usada: sempre compres una propietat en un "paquet". La propietat sempre pertany a la casa a menys que hagi estat compartida per una nova enquesta. També aquí, sobretot a les zones rurals, es pot arribar ràpidament a la situació que una parcel·la és massa gran. Amb una divisió, es creen nous terrenys edificables que es poden vendre rendiblement.

Per a la construcció d’un dúplex, la divisió de la parcel·la és gairebé ideal. Els socis de l’edifici compren la propietat junts i després la divideixen. Aquí, però, una mesura absolutament exacta és el requisit bàsic per a una bona construcció i una convivència llarga i harmònica.

El procés de divisió de la terra és particularment popular en una casa adossada. Tot i que es pot estalviar molts diners amb aquest tipus de cases, el constructor de la casa ha d’excloure d’entrada qualsevol possible debilitat en l’organització legal. En cas contrari, la casa bessona pot convertir-se ràpidament en un malson.

Què és sòl edificable ">

És fonamental equivocar suposar que tot el terreny d’una zona de construcció també és adequat o gratuït per a la construcció d’un edifici. Els codis locals d'edificació solen ser molt estrictes i determinen exactament el grau que ha de ser el jardí a una parcel·la determinada. Les autoritats són particularment estrictes per establir i mantenir les distàncies entre les cases. Si la distància prescrita només cau uns quants centímetres, amenaça una multa i en el pitjor dels casos un desmantellament forçat. Els costos i els desavantatges resultants ja han comportat molts propietaris esperançats a la seva existència. Per tant, el projecte de divisió de terres requereix una preparació conscient.

Esteu interessats a construir cases ">

• Costos: Baugutachter
• els costos de desenvolupament
• Es traspassa la propietat

legal

Crear sempre la màxima seguretat jurídica

Podeu comprar un cotxe usat ràpidament sense contracte. Per als béns immobles, només hi ha una manera: màxima seguretat jurídica! La resta és un risc massa gran que, en cas de litigi, sempre comporta despeses enormes. Una mala conducta al voltant de la divisió d'una propietat pot fins i tot empresonar la presó! És per això que és imprescindible que es cobri completament els seus drets legals. És recomanable gastar uns quants centenars d’euros més en la divisió de la propietat que no córrer el risc d’insolvència o fins i tot d’empresonament per conseqüències legals cares.

Els procediments per compartir un subsòl poden variar d'estat en estat. Però, fins i tot si la separació d’un terreny sembla particularment fàcil al lloc, sempre s’ha de respectar la plena seguretat jurídica. Aquests inclouen:

• L’assistència d’un advocat
• Una certificació notarial de la divisió de la propietat
• Una enquesta professional d’un proveïdor de serveis certificat
• Una ubicació legal de llocs de referència segura
• Una entrada al cadastre

Compartir la propietat

El procediment de divisió de terres presentat aquí us ha d’ajudar a evitar conseqüències legals cares o altres desavantatges. Tot i així, assenyalem que no podem garantir la integritat de la informació.
Els passos útils per dividir la trama són:

1r engranatge a l’oficina de construcció
2. Estudi del pla de desenvolupament
3. Obtenir permisos per a la divisió de la terra
4. Comproveu i obteniu permís per al desenvolupament
5. Consulta d'un agrimensor
6. Determineu les dades de la propietat
7. Obtenir una decisió provisional
8. Estudieu les lleis nacionals i federals pertinents
9. En absència d’un pla de desenvolupament, fixeu-vos en les condicions locals
10. Envieu una sol·licitud de dividend
11. Teniu noves pedres del límit.

El camí cap a l’oficina de l’edifici pot explicar ràpidament què és possible i què costa. És important fer un esbós i algunes fotografies per endavant perquè els consultors tinguin una bona idea del projecte. Tot i això, els editors també estan lligats al pla de desenvolupament i no poden aprovar-ho tot.

Tot i això, un cop aclarit què és possible, es poden obtenir els primers permisos bàsics per a la divisió de terres. A partir dels permisos, es dirigeix ​​a l'enquesta. En la majoria dels estats federals, una empresa certificada pot encarregar-se de l'enquesta. Tanmateix, a Baviera, l'enquesta és responsabilitat de les oficines cadastrals locals. Aquestes oficines envien els seus propis empleats específicament capacitats que poden realitzar una enquesta legalment segura. Després de l’enquesta, es recopilen totes les dades recollides i es lliuren a l’autoritat de llicències. Normalment emet una decisió provisional quan aproximadament la meitat del temps de processament. Després de l’enquesta i la determinació dels costos ara s’hauria de planificar exactament el que hauria de passar amb el terreny de nova creació.

Com he dit, no s'ha de construir simplement dracs. Encara que no hi ha un pla de desenvolupament concret, el requisit és que un edifici s’hagi d’integrar al barri. Es tracta d’evitar que es construeixi un complex residencial de deu pisos enmig d’un assentament en el qual el dúplex i la casa familiar són la forma dominant de l’edifici. Les normes locals d’edificació, però, són particularment estrictes en una casa adossada: per regla general, no es vol que les dues meitats de la casa siguin molt diferents d’una casa adossada. Per tant, a més de la normativa general d’edificació, s’han de complir especialment les condicions que s’apliquen a la construcció d’una casa adossada.

Cost d’una divisió parcel·lària

La divisió de la terra s'anomena al funcionari oficial alemany "fragmentació de paquets". Els costos exactes són difícils d’estimar perquè depenen de diversos factors. Aquests són:

• Valor del terreny
• La mida de la propietat
• Quantitat de fites
• Quantitat de paquets
• Despeses de notari
• Despeses puntuals

En qualsevol cas, cal esperar una taxa de milers d’euros per a la divisió de terres. Un càlcul de mostra pot semblar així:

• Quota de paqueteria: 300 euros (per paquet)
• Taxa pel límit: 180 euros (per fita)
• Valor sòl del factor de valor: p. Ex. 2, 5 (segons la ubicació)
• La taxa es multiplica pel factor valor i s’hi afegeix el 19% d’IVA.

Per tal d’evitar que les tarifes frontereres s’incrementin de manera imminent, molts estats federals, com Baviera, han introduït una escala de quantitats. Sembla així:

Els costos de l'enquesta segons l'escala de taxes de Baviera són de

• primer límit 222 EUR
• del segon al 30è límit cada 70 EUR
• del 31 al 100 punt fronterer de 60 EUR cadascun
• per a cada punt de frontera addicional de 55 euros cadascun

A més, hi haurà una tarifa plana:

• per a la primera i segona parcel·la 335 EUR
• per a la tercera a la desena parcel·la cada 115 EUR
• de l’11 al 30 paquet cada 70 EUR
• per cada parcela addicional amb càrrec a cada 35 EUR.

A més, el factor valor del valor de la terra és variable. Aquí, però, el factor va en el sentit contrari. Com més valuosa és la trama, més costosa és la parcel·lació. A partir del mateix calendari de tarifes, es proporcionen els valors següents:

• Fins a 5 euros per metre quadrat: 0, 8
• de 6 euros a 25 euros per metre quadrat: 1, 0
• de 26 euros a 50 euros el metre quadrat: 1.3
• de 51 euros a 200 euros per metre quadrat: 1, 7
• de 201 euros a 500 euros per metre quadrat: 2, 0
• de 501 euros a 2500 euros per metre quadrat: 2, 5
• Uns 2500 euros per metre quadrat: 3, 5

Així doncs, fa una gran diferència si un agricultor deixa que el seu camp es parcel·li com a terreny edificable recentment designat o si una parcel·la urbana es divideix entre inversors. Tot i que, com a pauta bruta, es pot assumir un cost mínim de 3000 - 5000 euros, necessari per a la mesura i la divisió d'una parcel·la.
Tot i això, només es tracta dels costos originats per comissions i execució. Aquí no s'inclou l'assessorament jurídic d'un advocat especialista. No obstant això, s’aconsella una consulta exhaustiva per no equivocar-se en el curs d’aquest procediment.

marca

Ràpidament va ocórrer que una fita es va esquinçar o traslladar amb un camió, tractor o excavadora. En aquest cas mai no heu de tornar a portar la pedra a la seva posició anterior. L’autoocupació d’una fita -fins i tot al mateix lloc- és un delicte i es castiga amb almenys un any de presó o una multa gran! En el cas de la pedra del límit desviat, s’haurà d’informar immediatament a l’oficina cadastral. A continuació, es produeixen tots els passos posteriors, inclosa la remoderació per part d’especialistes propis o d’un proveïdor de serveis contractat. Els costos han de ser a càrrec de qui contamina. Si l’emprenedor de la frontera ha estat causat per un empresari designat, la seva assegurança pagarà les despeses ocasionades.

Consells per a lectors ràpids

• Compartir els costos de la compartició d’immobles amb els socis de la construcció
• La divisió de terres planificades està d’acord amb els veïns o informa’ls almenys
• Estableix el mínim de punts límit possible
• Sempre busqueu assessorament legal professional
• Assignació d’oficines d’enquestes conegudes i certificades
• Fixeu-vos en ofertes favorables
• No moveu mai una fita pel vostre compte! Informeu de les fites accidentades o canviades accidentalment i feu que les restablis per l'Oficina!