Costos de demolició per a edificis - garatge, graner, cotxe i aparcament
contingut
- Una visió general dels costos
- 1. Cost de realitzar treballs d’enderroc
- 2. Costos de disposició
- Exemple dels costos de disposició
- Tres exemples de càlculs dels costos d’enderroc
El càlcul dels costos de demolició és important per evitar sorpreses desagradables. Sovint es menystenen les despeses necessàries per a objectes suposadament petits. Per tant, hem tractat la categoria de dependències i hem elaborat la important comptabilitat de costos per a vostè.
Si hi ha previst un nou edifici o si s’han enderrocat objectes individuals per motius d’espai, primer s’haurà d’establir un pla de costos. Heu de saber quins costos es produeixen i com podreu estalviar despeses. A tall d’exemple, considerem els costos que suposa el garatge, el graner, l’automòbil i el cobert del jardí. Per determinar els costos d’enderroc exactes en casos individuals, és important el coneixement sobre la mida de l’objecte, així com la seva forma de construcció i els materials que contenen.
Una visió general dels costos
La demolició comporta diversos costos, que es presenten a continuació:
1. Cost de realitzar treballs d’enderroc
Consell: segons la ubicació i la mida de l'objecte, es pot comprovar si calen aprovacions i si es pot fer la demolició. Si s’han d’obtenir permisos, s’incorreran despeses addicionals que depenen de les especificacions regionals.
Els costos de la demolició es posen en marxa a una empresa especialitzada . La demolició real s'ha de realitzar en el cas d'un graner o objecte similar per part d'una empresa de demolició aprovada. La normativa legal de construcció dels estats federals regula la base legal. Els preus per a la demolició varien molt. Els articles de costos habituals són d’entre 15 i 35 euros per metre cúbic d’espai convertit.
Consell: Les fluctuacions dels preus depenen essencialment de la ubicació, però també hi ha diferències importants entre les empreses ubicades a la regió. Per aquest motiu, obteniu diverses ofertes i feu una comparació. Tingueu en compte si els costos de disposició ja estan inclosos a les ofertes o si aquests costos es calculen per separat.
Sovint es poden enderrocar les dependències més petites, cosa que us pot estalviar diners. Entre els exemples de l'auto-demolició autoritzada, es troba el cobert normal del jardí de la ferreteria i el cotxe de fusta. En aquests casos no hi ha despeses d’enderroc, només calen eines adequades. L'enderroc no sol ser complicat, sempre que l'edifici sigui de fusta i no hi hagi parets clàssiques.
2. Costos de disposició
La disposició professional és obligada per la llei. Si contracteu una empresa, heu d’anul·lar la prova del parador dels residus.
En general, podeu aconseguir un important estalvi de costos separant els materials. Per a objectes més grans, la separació rugosa es pot fer amb l’excavadora. Per exemple, si es tracta d’un graner més antic, probablement la demolició es va dur a terme amb equips pesats adequats. Com que els components tenen un pes elevat, amb assistència a la màquina, primer s’ha de produir una separació. Posteriorment, si cal, es poden ordenar manualment. Si l’esforç és massa elevat i és proporcional a l’estalvi de costos, s’han d’acceptar els costos d’eliminació més elevats.
Exemple dels costos de disposició
Gestió de Residus Lahn-Dill (Hessen, Wetzlar Room)
Els residus s’han de lliurar a Lahn-Dill Management Management. Els costos depenen de la quantitat i tipus de residus. A continuació, es mostra un extracte de la llista de preus actual (a partir del 16 de desembre de 2016):
1. Baumischabfälle / residus residuals: 190 euros per tona o tarifa plana 40 euros per m³
2. Residus que contenen amiant: 170 euros per tona (en quantitats normals de la llar 145 euros per tona)
3. Residus de fibra mineral: 675 € per tona (en quantitats domèstiques normals 145 € per tona)
4. Sòls contaminats: 70 euros per tona
5. Residus de paper: gratuïtament
6. Residus de fusta: 25 euros per m³ / 80 euros per tona (perillós, categoria A - IV)
7. Tall verd: 30 euros per tona
8. Metalls vells: gratuïtament
Tres exemples de càlculs dels costos d’enderroc
1. Un exemple de càlcul dels costos d’enderroc d’un garatge de Duisburg
Per a Duisburg, se suposa que els costos de la demolició ascendeixen a 20 euros, inclosos els costos de disposició. Es tracta d’un garatge, on no s’instal·len substàncies tòxiques. No es disposa d’un sostre d’amiant. Des del garatge es coneixen les dades clau següents:
- Longitud: 5 metres
- Amplada: 3 metres
- Alçada: 2 metres
Pas 1: càlcul del volum
Volum = llargada x amplada x alçada = 5 metres x 3 metres x 2 metres = 30 m³
Pas 2: Càlcul dels costos d’enderroc
Costos d’enderrocament = volum d’habitació x costos per m³ = 30 m³ x 20 euros / m³ = 600 euros
2. Un exemple de càlcul dels costos d’enderroc d’un graner a Bremen
Bremen assumeix despeses de demolició de 17 euros, incloses les despeses d’eliminació. El graner ja es va esborrar prèviament, cosa que pot comportar costos addicionals. Es coneixen les dades clau següents:
- Longitud: 10 metres
- Amplada: 5 metres
- Alçada: 5 metres
Pas 1: càlcul del volum
Volum = llargada x amplada x alçada = 10 metres x 5 metres x 5 metres = 250 m³
Pas 2: Càlcul dels costos d’enderroc
Costos d’enderrocament = volum d’habitació x costos per m³ = 250 m³ x 17 euros / m³ = 4.250 euros
3. Exemple de càlcul dels costos de l’enderroc d’un cotxe a Wetzlar
L’automòbil estava construït de fusta i està obert en gran part a les quatre cares. Hi ha un sostre disponible. La mineria la realitza tu mateix. A partir del cotxe es coneixen les dades següents:
- Volum de fusta instal·lada: 5 m³
- Volum d'altres residus de construcció / residus residuals: 1 m³
- Cost de la fusta: volum x cost per m³ = 5 m³ x 25 euros / m³ = 125 euros
- Cost de les runes / residus residuals: 1 m³ x 40 euros = 40 euros
- Cost total: 125 euros + 40 euros = 165 euros
Voleu més informació sobre els costos que es podrien incórrer en cas d'una demolició completa de la casa "> Costos per a una demolició total de cases
