Bausachverständiger / Baugutachter Engagement - visió general dels costos

contingut

• Tasques de l'expert en construcció
  • Costos i exemples
  • Bauschadenanalyse
  • càlcul d'àrees
  • Consells abans de comprar una casa
  • Experiència en motlle
  • consultoria energètica
  • certificat energètic
  • taxacions
• Preguntes importants

El veritable impacte financer dels defectes en l’edificació sovint es jutja erròniament sense un taxador. Un agrimensor us ajuda a protegir el vostre capital i béns fent una avaluació tècnica de la situació. Us mostrarem els costos que haureu d’esperar per a l’avaluació i la preparació de versions escrites.

Molta gent s’allunya de les despeses de contractar un agrimensor per por. Temen que la despesa sigui desproporcionada amb el benefici. Aquesta por s’ha de contradir, però, perquè els riscos són alts quan es compra una casa sense experts. Si es detecten defectes estructurals massa tard, es poden produir costos de seguiment elevats. D'altra banda, hi ha despeses calculables i relativament barates per l'expert en construcció. Si no necessiteu una versió escrita, sinó només informació sobre els defectes existents, els costos es redueixen. És important que els preus depenguin dels serveis exactes, de manera que hem ordenat els càlculs segons els casos d’ús.

Tasques de l'expert en construcció

Costos i exemples

Un expert en la construcció avalua béns immobles, revela defectes i assessora els clients abans de comprar o durant la construcció. Compila avaluacions, assegura garantia de qualitat al lloc de construcció i és responsable de l’elaboració d’informes d’experts estructurals. La consultoria energètica és una tasca relativament nova i moderna. Els experts certificats preparen informes que es poden utilitzar als tribunals. Es realitzen cites in situ i s’avaluen els documents. El cost de l'obra depèn de l'abast de l'avaluació, del contingut i de la durada de l'informe. A continuació, es descriu els costos en funció dels serveis ordenats:

Bauschadenanalyse

Els costos de l'anàlisi de danys en l'edificació es calculen generalment segons esforç i costos de desplaçament. Els experts en edificació estableixen un salari horari mitjà de 70 a 80 euros. Els costos del viatge es poden determinar en conjunt, segons quilòmetres recorreguts o en funció de la quantitat dels costos laborals. Si s’ha de fer un balanç per escrit, es calcula que és d’uns 40 euros per pàgina.

exemple de càlcul

La família X voldria fer una avaluació de danys després d'un trencament de canonada d'aigua. L'immoble està situat a Frankfurt, a uns 3 quilòmetres de la seu de l'expert en construcció. Es pacta un salari horari de 70 euros. Els costos de viatge es calculen a una tarifa plana del 5 per cent del total (costos laborals). L'expert en construcció necessita 2 hores per a la cita in situ. A continuació, realitza una valoració amb un abast de 10 pàgines. La família X comporta els costos següents:

Costos laborals: 70 euros / hora x 2 hores = 140 euros
Despeses de viatge: 5 per cent x 140 euros = 7 euros
Experiència: 40 euros / pàgina x 10 pàgines = 400 euros
Cost total: 547 euros

Consell: la mida de pàgina estimada per a l'informe es pot estimar millor després de la cita al lloc. Abans de la posada en servei, assegureu-vos que els serveis s’han especificat amb precisió de manera que no haureu de pagar més del previst.

càlcul d'àrees

Els costos per al càlcul de la superfície del sòl es calculen segons el nombre d’habitacions. Aquí hi ha grans diferències regionals. Podeu utilitzar la taula següent com a guia del cost mitjà:

Apartament 1 habitació: 100 euros
Apartament de 2 habitacions: 220 euros
Apartament de 3 habitacions: 360 euros
Apartament de 4 habitacions: 520 euros
Apartament de 5 habitacions: 700 euros

Consells abans de comprar una casa

Voleu comprar una propietat, per tant, la posada en servei d’un expert en construcció és avantatjosa per experimentar sorpreses desagradables. Si hi ha defectes de construcció, això redueix el preu de compra. Els costos de la consulta de compra de l’habitatge s’apliquen generalment a tarifa plana. Heu d’esperar les següents despeses:

• Casa unifamiliar: una casa immobiliària mitjana causa despeses per als consells de compra per un import aproximat de 400 euros.
• Casa de dues famílies: No obstant això, per a una casa de dues famílies, els experts en construcció solen cobrar al voltant de 500 euros.
• propietats comercials més petites o edificis residencials més grans: s'estima al voltant de 600 immobles amb una mida de fins a 500 m².
• propietats comercials més grans: els preus individuals es determinen per a propietats comercials més grans. Hi ha grans diferències quant a disseny i àrea útil.

Consell: els preus esmentats inclouen els costos d’arribada i sortida. Quan realitzeu la comanda, assegureu-vos que els preus del viatge ja estan inclosos en el preu.

Experiència en motlle

Els costos d’un examen de motlle depenen de l’extensió de la infestació. Com més llocs de la casa es vegin afectats, més serà la feina laboriosa. L’expert en construcció fa fotos i crea un informe per escrit després de la cita in situ. Per a una senzilla valoració heu de comptar amb entre 5 i 6 pàgines de 40 euros cadascuna. Si hi ha diverses zones afectades, l’abast de l’execució escrita i els costos augmenten. La valoració dels danys i la preparació de les fotos es carreguen entre 250 i 350 euros.

consultoria energètica

Consells generals sobre energia

Els experts en edificació es poden especialitzar en diferents àmbits, com ara la consultoria energètica. Com a part d'una cita in situ, s'identifiquen els ponts tèrmics. Reconeixereu quines trampes de cost hi ha a la casa i com podeu corregir-les. D’una banda, hi ha la possibilitat de calcular hores per hora quan es calculen els costos. Tanmateix, la majoria d’experts en edificació ofereixen el càlcul de costos per a ponts tèrmics identificats. El propietari pot veure directament la connexió entre els costos d’inversió i els beneficis futurs. El primer pont tèrmic costa de mitjana 150 euros. Si es troben diversos ponts tèrmics, només es cobraran 100 € pel segon, el tercer i la resta de ponts tèrmics.

Consultoria energètica per a KfW i Bafa

• Declaració d’experts + Sol·licitud a KfW: 150 euros
• Consultoria energètica per a edificis amb una superfície útil que es pot escalfar de 150 m² màxim: de 700 a 900 euros
• Consultoria energètica per a edificis amb una superfície climatitzada de 150 a 200 m²: de 800 a 1.000 euros

certificat energètic

El pas d'energia és necessari per a alguns usos de l'edifici. Generalment és interessant per als propietaris, ja que el consum d'energia determina els costos de funcionament. Com millor es classifiqui la propietat, més alt serà el preu de venda potencial. Per a l’elaboració del certificat energètic, inclosa la determinació dels valors que s’hi presenten, l’expert en construcció calcula uns 700 euros en el cas d’un habitatge senzill unifamiliar. Per a una casa de dues famílies heu d’esperar despeses d’uns 750 euros al voltant.

taxacions

Molts experts en construcció actuen paral·lelament com a taxador d’immobles. El cost de l'elaboració d'un informe depèn principalment del valor de construcció. Per a una casa unifamiliar, podeu esperar que passeu d’entre 1.500 i 2.000 euros. Per al preu rebrà unes 25 pàgines, un informe escrit complet, que també es pot utilitzar als tribunals. Si una valoració breu és suficient, per exemple, per prendre una decisió de compra, sovint es cobren de 600 a 700 euros.

Preguntes importants

Com puc mantenir els costos baixos?>

Consell: comproveu si és possible que es produeixi un conflicte legal una assumpció de costos per part de l’assegurança de despeses legals.

Qui ha de pagar les despeses per l'expert en construcció?

Com a norma general, la persona que contracta l’enquestador ha de suportar les despeses. Tot i això, és possible obtenir el reemborsament d’altres parts. En primer lloc, el client està obligat a pagar l'experiència final acordada a l'expert. Si un tribunal determina que l’oposant ha d’abonar l’import complet o una quantitat parcial, es reemborsaran les despeses. En alguns casos també és possible obtenir un reemborsament provisional de les despeses de l’assegurança de despeses legals pròpies si es requereix el dictamen pericial per a un litigi legal. Per exemple, si hi ha defectes estructurals causats per una empresa de construcció, la posada en servei de l’expert en construcció té lloc sovint en el marc d’una disputa legal. Tanmateix, si l'informe és necessari abans de prendre una decisió de compra, el comprador potencial apareix normalment com a client.