El cost d’una demolició d’habitatges: els costos d’enderrocament de EFH per m²
contingut
- El cost per metre quadrat
- factors
- Cost mitjà
- Requisits legals
- Auto demolició o empresa de demolició
- reducció de costos
Si la casa ja no es rehabilita, és inevitable un enderrocament de la llar. Però hi ha diverses preguntes sobre els costos. Quines despeses he d’esperar en enderrocar una casa unifamiliar de mitjana ">
Una demolició de cases pot ser necessària per diversos motius. Sovint els compradors compren una propietat lucrativa amb un edifici en estat deteriorat a un preu especialment bo. La casa està enderrocada i es fa un nou edifici. Per no caure en cap trampa de costos, hauríeu de calcular les despeses per a la demolició de la casa ja de forma anticipada i incloure-les en el preu de compra. Un altre possible motiu per a l'enderroc d'una casa són les compres dolentes. Si heu comprat una casa i resulta que en retrospectiva no es pot rehabilitar l’edifici, també heu de dur a terme un enderroc.
Anzeige : un coneixement valuós sobre la construcció i la reforma de cases en forma de llibres en qualsevol moment per mirar cap amunt.
El cost per metre quadrat
Els costos de l'enderroc no depenen principalment de l'espai habitable, ja que hi ha diversos factors influents. Si s’instal·la molta amiant o existeixen altres residus perillosos, els costos augmenten. De mitjana, la despesa per a una casa unifamiliar mitjana ascendeix entre 50 i 90 euros per m² . Aquesta estimació permet determinar els costos mínims i màxims previstos.
Un exemple de càlcul per determinar els costos probables
A continuació, es proporcionen els exemples mínims i màxims per a una vivenda unifamiliar de 200 m². Si es calcula amb 50 euros per m², sorgir
50 € x 200 m² = 10.000 € despeses d’enderroc
Si els costos són de 90 euros per m², les despeses augmenten
90 € x 200 m2 = 18.000 €
factors
- La mida de l’edifici
Com més gran sigui la casa unifamiliar, més temps i màquina necessiten temps per a la demolició. El temps requerit és, en la majoria dels casos, una de les bases de càlcul per a la determinació del cost a l’empresa de demolició.
- Els materials de construcció utilitzats
Els materials de construcció tenen diferents pesos, mides i costos d’eliminació. Si, per exemple, s'utilitzen solapes Eternit per cobrir la coberta, s'han de eliminar per separat. Quan es tracta de les plaques tòxiques, cal tenir una cura especial, que costi temps i diners. S'utilitzen envasos especials i els costos d'eliminació són més elevats. Molts altres materials són eliminats com a residus barrejats.
- Les característiques locals
Per a la demolició, la ubicació i els voltants són crucials. Si la casa és fàcilment accessible des de tots els costats i hi ha prou espai, la demolició es simplifica. Si l’edifici està fora de la carretera i és difícil d’aconseguir amb les màquines, o si altres cases es troben al costat, aleshores l’esforç augmenta, cosa que comporta uns costos més elevats.
- Les mesures de seguretat són necessàries
Com més extenses siguin les mesures de seguretat necessàries, més car serà la demolició. Si la casa es troba al costat d'una passarel·la per a vianants o d'un carrer, aquestes zones han d'estar tancades.
- Protegir els edificis veïns
Com més dens siguin els edificis adjacents, més problemes es plantegen. Especialment en el cas d’habitatges immediatament adjacents, generalment es requereixen mesures de protecció que causin costos.
- L’interior de les cases
El cost de l’enderroc també depèn de l’interior de l’edifici. Si es troben residus perillosos, s’han de llençar per separat. El temps requerit augmenta i els costos augmenten. Per exemple, panells d’amiant als sostres o altres contaminants són possibles.
- El celler
Si la casa unifamiliar té un celler, s'ha de dragar. El forat resultant s’omple i es compacta el sòl. Tingueu en compte que aquest punt és crucial per a la seguretat de la nova construcció posterior. Sense una compactació suficient, el nou edifici no es pot construir.
Suggeriment: La prova de compactació professional és necessària per al nou edifici.
Cost mitjà
Si es tracta d’una casa unifamiliar amb un Teilunterkellerung, els costos estan condicionats a que la casa sigui fàcilment accessible, de mitjana entre 10.000 i 25.000 euros. En una casa de cap de setmana més petita, que no disposa de celler, cal esperar entre 5.000 i 12.500 euros. Com més gran sigui l’edifici, més elevat serà el cost.
Requisits legals
Abans de començar amb l’enderrocament, heu d’inscriure l’obra prevista a l’ oficina de l’ edifici . En algunes regions es necessiten més permisos. El personal de l’oficina de l’edifici responsable l’informarà a petició sobre els tràmits necessaris. S’apliquen requisits especials als edificis catalogats . Si es tracta d’un objecte o d’edificis protegits de la zona, cal tenir un aclariment i una presa de decisions. Les excepcions s'apliquen a les cases amb una mida inferior als 300 m². En aquest cas, no és necessària cap indicació, sempre que no hi estigui implicada la "protecció del monument".
Un exemple per l’enderroc d’una casa unifamiliar
Si suposem que l’edifici té una superfície habitable de 150 m², està de planta lliure i soterrani, hi ha els costos següents:
- Planificació de demolició per part d’una empresa especialitzada: 1.000 euros
- Disposició d’interiors i altres treballs preparatoris: 2.000 euros
- Costos d’enderrocament de l’edifici: 10.000 euros
- Dragant la base, omplim de terra i compactem: 4.000 euros
- Eliminació de residus perillosos 1.000 euros
- Disposició de les runes: 2.000 euros
D’aquesta manera es produeixen els costos totals següents: 20.000 euros
Auto demolició o empresa de demolició
Un enderroc d’habitatges és un gran negoci que necessita l’execució professional. Per sobre de tot, la consideració de totes les precaucions de seguretat és crucial. Si ja teniu experiència en la demolició d’edificis, aleshores, en determinades circumstàncies, podreu dur a terme l’enderrocament llogant-vos a tu mateix màquines adequades. Aquí heu de tenir en compte la mida i l’estat de la casa. Les cases més velles, més petites i ja dilapidades, es poden esquinçar relativament fàcilment amb l'ajuda d'una gran excavadora. Tanmateix, en aquest cas, heu de tenir en compte les circumstàncies legals del vostre lloc de residència. En el cas de les cases de pedra de maçoneria, però, sempre es necessita una bola de malbaratament, que és utilitzada per empreses especialitzades, que requereix la posada en marxa d’empreses adequades. Tingueu en compte també les despeses realitzades després de la demolició real. Si la casa està destrossada, és important transportar tots els materials en contenidors i disposar-los professionalment. Si es seleccionen els materials, s’estalviaran costos. Aquí una empresa especialitzada té un gran nombre de màquines diferents, molts empleats i una gran experiència, de manera que l’eliminació procedeix relativament ràpidament.
reducció de costos
Especialment en els treballs previs es poden reduir els costos. Feu tantes d’aquestes feines com pugueu i, a continuació, reduïu les vostres despeses. Si la casa encara està moblada, podeu dur a terme la neteja i eliminació. Això estalvia temps de treball més tard i per tant costa.
Una altra manera de reduir costos és crear espai. Com millor sigui l’edifici més accessible, més fàcil serà la feina. Per tant, intenteu augmentar l'accés, possiblement tallant arbres. S'han de retirar els obstacles i s'ha de desocupar la casa.
Alguns materials es poden revendre o lliurar amb èxit sempre que siguin en bon estat:
- bigues
- finestra
- fibrociment
- maons
- Peces metàl·liques (canonades, mènsules metàl·liques, reixes d’acer)
Això permet estalviar costos d’eliminació, que es calculen segons metres cúbics o pes.
Suggeriment: Tingueu en compte que heu de dur a terme una demolició necessària al més aviat possible. Si hi ha risc d’esfondrament en un edifici dilapidat, s’han de prendre les precaucions de seguretat adequades. Les infraccions comporten multes i un risc per a les persones i els béns. Si els edificis en desglaç es col·lapsen tot i prendre mesures de seguretat, els costos posteriors augmenten.
Anzeige : un coneixement valuós sobre la construcció i la reforma de cases en forma de llibres en qualsevol moment per mirar cap amunt.
Consells per a lectors ràpids:
- De 50 a 90 euros per m²
- de mitjana 10.000 a 25.000 euros
- segons el mètode de construcció
- Els residus especials augmenten els costos
- L’amiant garanteix costos més elevats
- S’ha de cavar el celler
- A continuació, compacteu bé la terra
- Preneu mesures de seguretat per a la demolició
- Empresa especialitzada en contractació
- És possible que pugueu fer alguns treballs previs
- Obtenir permisos
- Registrar la demolició a l’oficina de l’edifici
- assegurar l’accés gratuït a la casa
